Imóvel rural 514000 m² em Campos Novos/SC

Anúncio: Área Rural - Lavoura

📍 Campos Novos, SC

Lance mínimo

R$ 5.100.000,00

AvaliaçãoR$ 5.100.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

514000 m² total

Dados do leilão

1º leilão04/09/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroRicardo Bampi

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 10/m²

Anunciado na Hasta12/09/2026 (há 47 dias)

Descrição

Área Rural - Lavoura Bem: Terreno rural situado na Fazenda Pindorama, Tupitinga, com área de 514.800,00 m² (quinhentos e quatorze mil e oitocentos metros quadrados), com benfeitorias, dentro das seguintes confrontações: com a estrada Agudo Barra do Leão, com Arnaldo Lopes Guerreiro, Graciema Lopes G. Callai, com Leonildo Bortoli, com João Batista Dalsoto, através da Estrada. Observação: Consta no laudo de avaliação que sobre o imóvel está edificado os seguintes bens, os quais não fazem parte da presente avaliação: Uma casa em alvenaria, com as seguintes medidas, 16x11 m²; Uma casa em alvenaria, com as seguintes medidas, 8x5x6,5 m²; Uma casa em alvenaria, com as seguintes medidas, 8,5x6,5 m²; Um galpão para máquinas medindo aproximadamente 12x20 m²; Um aviário em pleno uso e exploração, com área de 1.800 m²; Dois aviários em pleno uso e exploração, com área de 1300 m² cada; Uma mangueira e um chiqueiro desativado, com área de 25x15 m²; Aproximadamente 3,0 hectares de reflorestamento e eucaliptus; Matrícula: Imóvel matriculado sob o nº 16.453 do Cartório de Registro de Imóveis de Campos Novos/SC. Ônus: Débitos de ITR a serem calculados. Registro de Hipoteca em AV-6, AV-7, AV-9, AV-10. Aditivo em AV-12. Averbação de caução em AV-13. Penhora em AV-15, AV-16. Endereço de vistoria: Fazenda Pindorama, Tupitinga, Campos Novos/SC, CEP 89620000. Avaliação: Avaliação total em R$5.100.000,00 (cinco milhões e cem mil reais). Data da avaliação: 16/08/2024. Área Rural - Analisa Propostas com 50% de deságio

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1274668 · Ref. Hasta H1274668

Localização

📍 Campos Novos, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 36.932 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 21.5 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35.94 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.718 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.99 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.95 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 5.100.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 255.000,00

ITBI (3%)R$ 153.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 76.500,00

Custo total estimadoR$ 5.584.500,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 35 imóveis em leilão à venda agora em Campos Novos/SC.

Dados processuais

VaraÁrea Rural - Analisa Propostas com 50% de deságio

Documentos (3)

📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 Edital do leilão — 264 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 264 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 5.100.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.