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Casa#1311489

Casa em Vila Fachini -, São Paulo/SP

Anúncio: Casa - R. Marcelino Antonio Dutra, 194, Jabaquara

📍 Vila Fachini -, São Paulo, SP, 04334-160

Lance mínimo

R$ 607.691,47

AvaliaçãoR$ 403.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 303.845,73

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

2º leilão06/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroROBERTO DOS REIS JUNIOR

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta13/09/2026 (há 46 dias)

Descrição

Casa no Jabaquara por 50% do preço. Lote em Hastas Públicas. 01 (um) Prédio residencial e seu respectivo Terreno situados à rua Tietê, sem número, distante à 70,68m² da rua 20 de Setembro, atual R. Marcelino Antonio Dutra, 194, no 42º Subdistrito - Jabaquara, antes 29º Subdistrito- Santo Amaro, medindo 5,16m² de frente, 40,00m² do lado direito onde confronta com imóvel nº 56, de propriedade de Alberting Pinto Alves, 41,50m² do lado esquerdo onde confina com o imóvel sem número, de propriedade dos proprietários e nos fundos mede 5,00m² onde confina com o lote 7, da rua José Bonifácio, de propriedade de Affonso de Oliveira Santos, encerrando a área de 204,20m². A certidão de dados cadastrais aponta a área total de 220,00m² e a área construída de 144,00m².. Matrícula. imóvel havido por Wlademir Guerrero Merello (CPF 876.422.558-53) e Maria Angélica dos Santos Merello (CPF 876.422.558-53), enquanto casados pelo regime da comunhão parcial de leis (R.08); hipoteca em favor do Banco Bradesco SA (CNPJ 60.746.948/0001-12) (R. 09, Av. 10 e Av. 12); oriunda desta Execução de Título Extrajudicial nº 0121003-06.2006.8.26.0003 (Av. 13) Posse. Não é possível afirmar quem exerce a posse direta do imóvel. Débitos de IPTU. Pesquisa feita em 12 de fevereiro de 2026 indicou débitos de IPTUs do ano 2025 valor de R$ 1.834,26, além de R$ 9.891,94 referentes aos IPTUs dos exercícios de 2021 a 2024 e inscritos na dívida ativa. Há R$ 1.570,15 do ano 2026.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1311489 · Ref. Hasta H1311489

Localização

📍 Vila Fachini -, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 607.691,47

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 30.384,57

ITBI (3%)R$ 18.230,74

Escritura e registro (1,5%)R$ 9.115,37

Custo total estimadoR$ 665.422,15

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5382 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0121003-06.2006.8.26.0003

Documentos (7)

📄 Atualização da Avaliação — 96 KBAvaliação⬇📄 Laudo de Avaliação — 9.8 MBAvaliação⬇📄 Considerações — 139 KBDocumento⬇📄 Considerações — 1.3 MBDocumento⬇📄 Lote — 170 KBDocumento⬇📄 Edital Assinado — 148 KBEdital⬇📄 Matrícula — 1.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 607.691,47. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026, 2º leilão em 06/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.