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Imóvel comercial#1338308

Prédio Misto 429 m² (área construída) e 300 m² (terreno) - Santana - São Paulo - SP

📍 Santana, São Paulo, SP, 02034002

Lance mínimo

R$ 1.360.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão22/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em SantanaR$ 11.364/m² · base de 7 anúncios

Anunciado na Hasta14/09/2026 (há 45 dias)

Score de oportunidade40/100

Descrição

Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances PRÉDIO MISTO com 300m² de terreno e 429m² de área construída. LOCALIZAÇÃO: BAIRRO SANTANA – SÃO PAULO/SP. Rua Ezequiel Freire, nº 620. • Loja térrea; • 3 salas comerciais no pavimento superior; • Edícula residencial nos fundos. Áreas totais: terr. 300,00m² e constr. lançada no Cadastro Municipal 429,00m². Matrícula nº 8.485 do 3º RI local. Obs.: (i) Imóvel ocupado por locatário, com renda mensal de aprox. R$ 3.000,00. Desocupação por conta do arrematante; (ii) Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência pelo locatário; (iii) Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventual divergência da área construída que vier a ser apurada no local, com a averbada na matrícula e lançada no Cadastro Municipal, correrão por conta do Comprador. LANCE INICIAL: R$ 1.360.000,00 (um milhão, trezentos e sessenta mil reais). O valor da venda estará condicionado a análise e aprovação do COMITENTE/VENDEDOR para continuidade da arrematação. À vista, sem desconto; ou Financiamento: sinal mínimo de 30% e o saldo restante em até 70% em até 90 dias, mediante financiamento perante Instituição Financeira. EDITAL DE LEILÃO EXTRAJUDICIAL - NORMAS E CONDIÇÕES DIA 22/10/2026, ÀS 15:30 HORAS Leiloeiro Oficial: Fernando José Cerello Gonçalves Pereira, JUCESP n° 844, com escritório na Alameda Santos, nº 787, Cj. 132, Jardim Paulista, São Paulo/SP – CEP: 01419-001 IMÓVEL DO LEILÃO: PRÉDIO MISTO com 300m² de terreno e 429m² de área construída. LOCALIZAÇÃO: BAIRRO SANTANA – SÃO PAULO/SP. Rua Ezequiel Freire, nº 620. • Loja térrea; • 3 salas comerciais no pavimento superior; • Edícula residencial nos fundos. Áreas totais: terr. 300,00m² e constr. lançada no Cadastro Municipal 429,00m². Matrícula nº 8.485 do 3º RI local. Obs.: (i) Imóvel ocupado por locatário, com renda mensal de aprox. R$ 3.000,00. Desocupação por conta do arrematante; (ii) Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência pelo locatário; (iii) Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventual divergência da área construída que vier a ser apurada no local, com a averbada na matrícula e lançada no Cadastro Municipal, correrão por conta do Comprador. LANCE INICIAL: R$ 1.360.000,00 (um milhão, trezentos e sessenta mil reais). O valor da venda estará condicionado a análise e aprovação do COMITENTE/VENDEDOR para continuidade da arrematação. 1. Das Visitas Prévias ao Imóvel. 1.1. Imóvel ocupado. Não há visitação. 2. Lances. 2.1. Os lances poderão ser ofertados, por meio do “PORTAL” www.megaleiloes.com.br, ou ainda mediante o preenchimento e envio da “Proposta para Compra” (Item 7). 3. Como se habilitar para Participar do Leilão. 3.1. Os interessados na participação do Leilão, deverão se habilitar no site do Leiloeiro, apresentando os seguintes documentos: 3.1.1. Pessoa física:

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1338308 · Ref. Hasta H1338308

Localização

📍 Santana, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.360.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 68.000,00

ITBI (3%)R$ 40.800,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 20.400,00

Custo total estimadoR$ 1.489.200,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5381 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Santana (São Paulo/SP) há 2 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 625.121,82.

Documentos (7)

📄 EditalEdital⬇📄 MatrículaMatrícula⬇📄 Política de Privacidade — 166 KBDocumento⬇📄 megaleiloes-edital-x129387-260914-134305.pdf — 288 KBEdital⬇📄 megaleiloes_edital_X129387_260914-134305.pdf — 288 KBEdital⬇📄 megaleiloes-matricula-x129387-260914-134304.pdf — 1.9 MBMatrícula⬇📄 megaleiloes_matricula_X129387_260914-134304.pdf — 1.9 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.360.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 22/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 110 imóveis em leilão no Santana, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.