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Apartamento#1338841

Apartamento nº 102, bloco D, no Complexo Comercial Vitória Center e Villa Vitória Residence, em São José/SC

📍 Forquilhinha, São José, SC, 88106500

Lance mínimo

R$ 212.000,00

AvaliaçãoR$ 400.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão09/11/2026

2º leilão16/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroElizabete Ubialli

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta14/09/2026 (há 54 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Processo PJe nº 0000959-26.2014.5.12.0032 Exequente(s): Vanderlei de Souza e outros (23) Executado(s): OMNINCORP Construções e Incorporações Ltda. e outros (2) Bem(ns): 01 (um) apartamento n° 102, localizado no 1° pavimento tipo do Bloco D do Complexo Comercial Vitória Center e Villa Vitória Residence, situado na Rua Vereador Arthur Manoel Mariano, nº 362, Forquilhinha, Município e Comarca de São José/SC, com a área real privativa de 67,996m², área comum não proporcional de 11,849m², área comum proporcional de 0,878m², área real total de 80,723m²; matriculado sob o nº 101.577 do 1º O.R.I. de São José/SC. Obs.: Inscrição imobiliária sob o nº 01.02.062.0500.1.684. Ônus: Penhorado nos autos nº 0002825-71.2012.5.12.0054 que tramita na 3ª Vara do Trabalho de São José/SC; indisponibilidade nos autos nº 0007695-84.2018.8.16.0185 que tramita na Secretaria Especializada em Movimentações Processuais das Varas de Execuções Fiscais Municipais de Curitiba/PR, nos autos nº 0505056-89.2017.4.02.5101 que tramita na 7ª Vara Federal Criminal do Rio de Janeiro/RJ. Avaliado em R$ 400.000,00 (quatrocentos mil reais) . Obs.: A porcentagem mínima para arrematação do bem corresponde a 53% (cinquenta e três por cento) do valor de avaliação, conforme determinação.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1338841 · Ref. Hasta H1338841

Localização

📍 Forquilhinha, São José, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 270.299 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.796 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 54.43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 150.499 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.31 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 212.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.600,00

ITBI (3%)R$ 6.360,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.180,00

Custo total estimadoR$ 232.140,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 145 imóveis em leilão à venda agora em São José/SC, com desconto médio de 51% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Forquilhinha (São José/SC) há 3 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo0000959-26.2014.5.12.0032

Vara2ª Vara do Trabalho | Central Sul de Leilões PERFIL Entrar Cadastre-se MENU Início Leilões Venda

Documentos (5)

📄 Matricula_101.577_ATUALIZADA_compressed_5s6msbc8.pdfMatrícula⬇📄 leilao_12113.pdfEdital⬇📄 2_Vara_Do_Trabalho_S_o_Jos_0000959-26.2014.5.12.0032_BETE_fwjtnk3a.docxAnexo⬇📄 leilao_12113.pdf — 228 KBEdital⬇📄 6682ebb7cc8c40fd37a8915dcfbf547ffb84757652ba7b840f4e50f82824171e.pdf#imovel=1338841 — 352 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 212.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/11/2026, 2º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 9 imóveis em leilão no Forquilhinha, em São José/SC.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.