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Apartamento#1360436

Sem arrematante

Apartamento em Jardim Caravelas, São Paulo/SP

Anúncio: 36,2m²

📍 Jardim Caravelas, São Paulo, SP, 04728-000

Lance mínimo

R$ 394.000,00

AvaliaçãoR$ 394.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 356.015,18

Este leilão já foi encerrado. Os dados abaixo ficam como histórico; veja o que está à venda agora na região.

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Página original no site do leiloeiro

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão14/09/2026

2º leilão20/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCASSIA NEGRETE NUNES BALBINO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta16/09/2026 (há 56 dias)

Descrição

INFORMAÇÕES DO ATIVO * Tipo: apartamento residencial. * Empreendimento: Vivaz Prime Laguna. * Áreas informadas no edital: área privativa de 36,20 m²; área total de 50,11 m². * Localização: Rua Laguna, nº 334, Apto. 1913, bairro Jardim Caravelas, São Paulo/SP — CEP 04728-000. * Características físicas e benfeitorias: * 2 quartos. * Sala. * Cozinha. * Banheiro. * Área de serviço. * Matrícula imobiliária: 511.788, do 11º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP. *

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1360436 · Ref. Hasta H1360436

Localização

📍 Jardim Caravelas, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 394.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.700,00

ITBI (3%)R$ 11.820,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.910,00

Custo total estimadoR$ 431.430,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 6228 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Resumo do laudo Veredika

Apartamento de 36,20 m2 privativos (Apto 1913, Vivaz Prime Laguna, Rua Laguna 334, Jardim Caravelas, Sao Paulo/SP), levado a leilao extrajudicial fiduciario (Lei 9.514/97) pela CAIXA, que ja consolidou a propriedade em seu nome em 31/07/2026 (Av.4 da matricula 511.788, 11o RI/SP). O ativo tem dois pontos genuinamente favoraveis: a matricula esta limpa (nenhuma penhora, hipoteca, indisponibilidade ou usufruto averbado na certidao de 06/08/2026) e a venda e de propriedade plena da credora, nao de direitos do fiduciante. Ainda assim o negocio nao fecha. O valor de mercado estimado é de R$ 402.222,18 (fonte única do laudo: comparáveis de mercado consolidados no Bloco Financeiro Canônico). O valor de mercado estimado é de R$ 402.222,18 (fonte única do laudo: comparáveis de mercado consolidados no Bloco Financeiro Canônico). A data de referencia da analise e 17/10/2026: a 1a praca (14/10/2026, R$ 394.000) ja passou e o resultado nao foi verificado; a 2a praca e em 20/10/2026, janela de tres dias, incompativel com a due diligence minima que este caso exige. Somam-se riscos relevantes: o edital transfere ao arrematante, sem declarar valor algum, todos os debitos de IPTU e condominio, inclusive cotas extraordinarias; a ocupacao do imovel nao e declarada por nenhuma fonte, ficando a desocupacao por conta do comprador pela via do art. 30 da Lei 9.514/97; e nao ha prova, na matricula nem no edital, da intimacao pessoal do fiduciante para purga da mora nem da comunicacao das datas dos leiloes (art. 26 e art. 27, paragrafo 2o-A), exatamente a hipotese que afasta a blindagem do art. 30, paragrafo unico, e a causa mais comum de anulacao. Ha ainda divergencias de fonte nao sanadas (nome do leiloeiro, dominio de e-mail e data da 1a praca). Recomendacao: nao dar lance; se houver interesse no ativo, monitorar a eventual reoferta ou venda direta do imovel ja consolidado em nome da CAIXA, quando o preco tende a convergir para a avaliacao e desaparece a comissao de 5% do leiloeiro.

Pontos de atenção

⚠ Leitura parcial: edital · altaO motor NÃO leu edital por inteiro — edital coletivo (vários lotes) sem recorte do lote deste imóvel — o texto lido descreve também outros imóveis. Nenhuma conclusão sobre ausência de ato, gravame ou cláusula pode ser tirada do trecho não lido.

⚠ O edital atribui ao arrematante o levantamento e o pagamento de todos os debitos que recaiam sobre o imovel, inclusive cotas condominiais ordinarias e extraordinarias, e nao informa o valor de nenhum… · mediaO edital atribui ao arrematante o levantamento e o pagamento de todos os debitos que recaiam sobre o imovel, inclusive cotas condominiais ordinarias e extraordinarias, e nao informa o valor de nenhum deles para o lote 537. No regime extrajudicial nao incide a sub-rogacao no preco do art. 130, paragrafo unico, do CTN,…

⚠ A averbacao de consolidacao refere apenas certidao interna da Serventia quanto a intimacao e ao decurso de 15 dias sem purga, sem descrever o modo da intimacao (pessoal ou por edital) · mediaA averbacao de consolidacao refere apenas certidao interna da Serventia quanto a intimacao e ao decurso de 15 dias sem purga, sem descrever o modo da intimacao (pessoal ou por edital). O edital nao junta prova da comunicacao prevista no art. 27, paragrafo 2o-A, nem informa a data da averbacao da consolidacao. Esta e a…

⚠ Nem o edital nem a matricula informam se o imovel esta ocupado e, se estiver, por quem · mediaNem o edital nem a matricula informam se o imovel esta ocupado e, se estiver, por quem. O edital impoe ao adquirente a desocupacao, e no regime extrajudicial a via e a acao de reintegra cao de posse do art. 30 da Lei 9.514/97, com liminar prevista em 60 dias, mas rito real de meses. A URL do lote retornou apenas…

⚠ A matricula 511.788 foi aberta de oficio em 01/07/2024 por desdobramento da matricula 471.034, e a certidao analisada cobre apenas o periodo posterior a abertura · mediaA matricula 511.788 foi aberta de oficio em 01/07/2024 por desdobramento da matricula 471.034, e a certidao analisada cobre apenas o periodo posterior a abertura. Gravames, hipotecas de incorporacao, penhoras ou indisponibilidades incidentes sobre a fracao ideal na matricula-mae, ou sobre a incorporadora fiadora CBR…

⚠ O edital nomeia um leiloeiro e o catalogo Hasta indica outro; o e-mail oficial do edital usa dominio diferente do site de lances; e a data da 1a praca diverge entre edital (14/10/2026 as 10:00) e… · mediaO edital nomeia um leiloeiro e o catalogo Hasta indica outro; o e-mail oficial do edital usa dominio diferente do site de lances; e a data da 1a praca diverge entre edital (14/10/2026 as 10:00) e catalogo (14/09/2026 as 13:00), com a 2a praca coincidente em 20/10/2026.

⚠ O edital fixa o valor de venda do 1o leilao igual a avaliacao declarada (R$ 394.000,00), mas nao informa o valor de referencia do ITBI do municipio, unico parametro que permite aferir o cumprimento… · mediaO edital fixa o valor de venda do 1o leilao igual a avaliacao declarada (R$ 394.000,00), mas nao informa o valor de referencia do ITBI do municipio, unico parametro que permite aferir o cumprimento do piso legal na alienacao fiduciaria. Ha ainda divergencia entre a avaliacao contratual registrada em 2022 (R$…

⚠ Segundo o catalogo, a 1a praca seria em 14/09/2026 e a 2a em 20/10/2026, intervalo aproximado de 36 dias, superior ao teto de 15 dias do art. 27, paragrafo 1o, da Lei 9.514/97 · mediaSegundo o catalogo, a 1a praca seria em 14/09/2026 e a 2a em 20/10/2026, intervalo aproximado de 36 dias, superior ao teto de 15 dias do art. 27, paragrafo 1o, da Lei 9.514/97. Se a data do edital (14/10/2026) for a correta, o intervalo cai para 6 dias e o prazo esta atendido - a divergencia de datas nao foi resolvida…

Esta é uma leitura automática preliminar, gratuita. O laudo completo da Veredika detalha o impacto financeiro/jurídico de cada ponto e traz uma recomendação de lance.

Verificando documentos…

Documentos (2)

📄 Edital — 1.1 MBEdital⬇📄 Matrícula — 806 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.