Imóvel Comercial 317 m² - Centro - Bauru - SP

📍 Bauru, SP

Lance mínimo

R$ 1.194.618,73

AvaliaçãoR$ 1.194.618,73

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroFERNANDO JOSE CERELLO GONCALVES PEREIRA

Localização

📍 Bauru, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em BauruR$ 3.800/m² · base de 29 anúncios

Anunciado na Hasta17/09/2026 (há 1 dia)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 379.146 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 567.85 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 667.684 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.82 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.9 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Contrato de compra e venda Lances Parcelamento e Proposta MATRÍCULA Nº 25.905 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE BAURU/SP - IMÓVEL: Uma casa de residência, construída de tijolos, coberta de telhas dotada de instalações elétricas e sanitárias, sob nº 19-36, da rua Araujo Leite, nesta cidade, 19 subdistrito, Município, comarca e Circunscrição Imobiliária de Bauru e seu respectivo terreno, de domínio pleno, todo fechado, medindo 11,00 metros de frente e de fundos por 44,00 metros de- cada lado, da frente aos fundos, confrontando pela frente com a Rua Araujo Leite, de um lado com Telemaco Pedrino Guedes de outro com Nicolau Garcia Munhoz e pelos fundos com o Espolio de Antônio Gobette ou eventuais sucessores destes confrontantes. Cadastrado na Prefeitura Municipal de Bauru no setor 01, quadra 0115, lote 03. Consta na Av.09 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em hipoteca a EDUARDO TACHID CURY E OUTRA. Consta na Av. 12 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Consta na Av.13 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1007615-49.2016.8.26.0071, em trâmite na 3ª Vara Cível de Bauru/SP, requerida por BANCO BRADESCO S/A contra JOÃO BATISTA, foi penhorado o imóvel desta matrícula. Contribuinte nº 10115003. Consta no site da Prefeitura Municipal de Bauru/SP débitos tributários no valor total de R$ 103.682,50 (06/05/2026). Débito desta ação no valor de R$ 174.649,57 (janeiro/2024). 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Bauru/SP EDITAL DE 1º E 2º LEILÃO e de intimação da executada e depositária CLAUDIA ADRIANE PINHEIRO ORLANDI, inscrito no CPF/MF sob o nº 079.019.948-35; bem como do coproprietário JOÃO BATISTA REIS, inscrito no CPF/MF sob o nº 060.506.968-96; dos credores hipotecários EDUARDO TACHID CURY, inscrito no CPF/MF sob o nº 004.790.278-70; e MARA SILVIA NICODEMO CURY inscrito no CPF/MF sob o nº 798.344.898-53; e do ocupante do imóvel PIZZARIA LA TÁVOLA. O Dr. João Thomaz Diaz Parra, MM. Juiz de Direito da 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Bauru/SP, na forma da lei, FAZ SABER, aos que o presente

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.194.618,73. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar