UM IMÓVEL RESIDENCIAL EM PATOS DE MINAS/MG - Lote 001 (ID 27852)

📍 Patos de Minas, MG

Lance mínimo

R$ 280.000,00

AvaliaçãoR$ 280.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroLeilões Ceruli

Localização

📍 Patos de Minas, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em Patos de MinasR$ 688/m² · base de 16 anúncios

Anunciado na Hasta17/09/2026 (há 1 dia)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 159.235 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 49.91 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36.49 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 3.190 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.65 % (ano de referência: 2022)

Descrição

UM IMÓVEL RESIDENCIAL SITUADO À RUA SILVÉRIO MARQUES SILVA, Nº 433, DESIGNADO PELO LOTE 10, QUADRA 64, BAIRRO NOVA FLORESTA, COM ÁREA DE TERRENO DE 275,00 M² E ÁREA CONSTRUÍDA DE 70,85 M², EM PATOS DE MINAS/MG, COM DEMAIS MEDIDAS E CONFRONTAÇÕES DESCRITAS NA MATRÍCULA Nº 33.177 DO 1º OFÍCIO DO C.R.I DE PATOS DE MINAS/MG. TRATA-SE DE UM IMÓVEL COM FACHADA SIMPLES, APENAS NA MASSA, SEM PINTURA, DE ENTRADA COM UM PORTÃO PEQUENO E UM PORTÃO DE GARAGEM, CONTENDO 03 QUARTOS, UMA SALA COPA CONJUGADA COM A COZINHA, BANHEIRO COM BOX DE PEDRA, TETO DE LAJE, VARANDA COM UM QUARTO DE COSTURA, COBERTAS COM TELHA TIPO CIMENTO AMIANTO E PISO EM CIMENTO. A GARAGEM TAMBÉM É DE CIMENTO E ESTÁ LOCALIZADA NA LATERAL DA CASA, NA PARTE DE BAIXO. A CASA NECESSITA DE REFORMAS E OUTRAS MELHORIAS PARA VALORIZAÇÃO.

Documentos (1)

📄 5f37d08231baa7e205288207c477a06da33347f23212b4356dca9f22d34f1330.pdf#imovel=1377859Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 280.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar