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Casa#2027123

Um imóvel residencial em patos de minas/mg

📍 Nova Floresta, Patos de Minas, MG

Lance mínimo

R$ 280.000,00

AvaliaçãoR$ 280.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 189.109,25 (confiança baixa)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

275 m² total3 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão07/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLeilões Ceruli

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 48% acima do m² típico de Patos de Minas.

Lance mínimo por m²R$ 1.018/m²

m² típico em Patos de MinasR$ 688/m² · base de 16 anúncios

Anunciado na Hasta12/10/2026 (há 3 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Imóvel residencial em Patos de Minas, Minas Gerais. Descrição: Um imóvel residencial situado à Rua Silvério Marques Silva, nº 433, designado pelo lote 10, quadra 64, bairro Nova Floresta, com área de terreno de 275,00 m² e área construída de 70,85 m². O imóvel possui fachada simples, entrada com um portão pequeno e um portão de garagem, contendo 03 quartos, uma sala copa conjugada com a cozinha, banheiro com box de pedra, teto de laje, varanda com um quarto de costura, cobertas com telha tipo cimento amianto e piso em cimento. A garagem também é de cimento e está localizada na lateral da casa, na parte de baixo. A casa necessita de reformas e outras melhorias para valorização.

Localização

📍 Nova Floresta, Patos de Minas, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 159.235 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 49.91 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36.49 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 3.190 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.65 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 280.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.000,00

ITBI (3%)R$ 8.400,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.200,00

Custo total estimadoR$ 306.600,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 129 imóveis em leilão à venda agora em Patos de Minas/MG, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0194552-89.2013.8.13.0480

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 88 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 626 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 280.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 07/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 8 imóveis em leilão no Nova Floresta, em Patos de Minas/MG.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.