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Casa#1415828

Sem arrematante Retornado

Bauru-sp/imóveis - imóvel residencial com a.t 400,00m²

📍 Vila São João da Boa Vista, Bauru, SP, 17060300

Lance mínimo

R$ 261.806,59

AvaliaçãoR$ 262.700,40

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 811.112,00 — 67% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 248.716,26

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

400 m² total2 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão19/11/2026

2º leilão24/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLegis Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 68% abaixo do m² típico de Vila São João da Boa Vista.

Lance mínimo por m²R$ 655/m²

m² típico em Vila São João da Boa VistaR$ 2.028/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta18/09/2026 (há 46 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Imóvel residencial em Bauru, São Paulo, com 400m². Descrição: O imóvel possui uma área total de 400,00m² e está localizado na Rua 12 de Outubro, nº 11-10, Vila Seabra, Bauru/SP. Trata-se de uma casa de alvenaria de tijolos, com um térreo que contém 1 varanda, 1 sala, 2 dormitórios e 1 cozinha. O terreno mede 10,00 metros de frente por 40,00 metros de profundidade. A construção é antiga e apresenta baixa qualidade. O imóvel está situado em uma região com infraestrutura pública, incluindo asfalto e serviços de energia elétrica e telefone. Há uma penhora sobre 33,33% do imóvel e débitos de IPTU no valor de R$ 604,56. O valor da avaliação é de R$ 262.700,40.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1415828 · Ref. Hasta H1415828

Localização

📍 Vila São João da Boa Vista, Bauru, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 379.146 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 567.85 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 667.684 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.82 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.9 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 261.806,59

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.090,33

ITBI (3%)R$ 7.854,20

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.927,10

Custo total estimadoR$ 286.678,22

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 819 imóveis em leilão à venda agora em Bauru/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1001301-82.2019.8.26.0071

Vara3ª VARA CÍVEL Autor: MAX CRED FACTORING FOMENTO MERCANTIL LTDA Réu: BEGUINE E CIA PRODUTOS ALIMEN

Documentos (3)

📄 Visualizar — 1.1 MBDocumento⬇📄 Visualizar — 3.3 MBDocumento⬇📄 Visualizar — 88 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 261.806,59. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/11/2026, 2º leilão em 24/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 6 imóveis em leilão no Vila São João da Boa Vista, em Bauru/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.