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Imóvel comercial#1416155

(1/3) galpão comercial com área de 997m², barra funda, são paulo/sp

📍 Barra Funda, São Paulo, SP, 01139-060

Lance mínimo

R$ 4.170.905,10

AvaliaçãoR$ 4.170.905,10

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 10.825.954,41 — 61% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 2.502.543,06

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

997 m² total

Dados do leilão

1º leilão29/01/2027

2º leilão18/02/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroGold Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 51% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 4.183/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta18/09/2026 (há 56 dias)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Galpão comercial com 997m² na Barra Funda, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Praça Pascoal Martins, nº 32, esquina com a Rua Robert Bosh, no bairro Barra Funda, São Paulo, SP. O galpão comercial possui uma área construída de 997m², distribuídos em 2 pavimentos. A edificação é do tipo "Galpão de padrão médio", com 35 anos de idade e em regular estado de conservação. A estrutura é em concreto armado, com fechamentos laterais em blocos de concreto e piso estruturado em concreto. As paredes são revestidas em pintura látex sobre massa corrida e painéis, e a cobertura é feita com telhas galvanizadas sobre estrutura metálica. A fachada é composta por lambris metálicos com portas de vidro. O imóvel está avaliado em R$ 4.170.905,10, com débitos tributários e imobiliários a título de IPTU e Dívida Ativa.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1416155 · Ref. Hasta H1416155

Este imóvel já foi a leilão 2 vezes

Veja cada passagem, com datas, preços e desfecho, no histórico de leilões do plano PRO.

Localização

📍 Barra Funda, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 4.170.905,10

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 208.545,26

ITBI (3%)R$ 125.127,15

Escritura e registro (1,5%)R$ 62.563,58

Custo total estimadoR$ 4.567.141,09

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5342 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Barra Funda (São Paulo/SP) há 17 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 50% sobre a avaliação. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 3.467.282,95.

Dados processuais

Número do processo1019994-61.2018.8.26.0100

Vara2ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL/SP Comarca: Capital/SP Exequente: BANCO SAFRA S/A Executado: KOWARI

Documentos (6)

📄 Laudo de Avaliação — 1.1 MBAvaliação⬇📄 Proposta de Parcelamento — 19 KBCondicoes⬇📄 edital.pdf — 280 KBEdital⬇📄 Edital — 293 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 2.6 MBMatrícula⬇📄 Matrícula — 2.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 4.170.905,10. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 29/01/2027, 2º leilão em 18/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 68 imóveis em leilão no Barra Funda, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.