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Imóvel rural#1421254

Guaraí (TO) - Chácara Nossa Senhora Aparecida 03 com Terreno de 4.076m²

📍 São João, Guaraí, TO, 03120-010

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 34.270,74

AvaliaçãoR$ 68.541,48

1ª praça (encerrada)R$ 34.270,74

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

4076 m² total

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)26/10/2026

2º leilão18/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroAlfa Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 8/m²

Anunciado na Hasta18/09/2026 (há 45 dias)

Score de oportunidade19/100

Descrição

Chácara em Guaraí, Tocantins, com 4.076m². Descrição: Leilão de chácara localizada em Guaraí, Tocantins, no Bairro São João, com área total de 4.076m². O imóvel é conhecido como Chácara Nossa Senhora Aparecida 03 e está disponível com 50% de desconto. O valor de avaliação é de R$ 68.541,48, com lance mínimo de R$ 34.270,74. O leilão é realizado por determinação da 16ª Vara Cível - Foro Central Cível - TJ/SP. O pagamento deve ser feito à vista, e propostas de arrematação parcelada serão aceitas caso não haja propostas à vista. O arrematante será responsável por eventuais despesas relacionadas ao imóvel e deverá verificar suas condições antes da arrematação.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1421254 · Ref. Hasta H1421254

Localização

📍 São João, Guaraí, TO

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 24.775 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 11.76 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 17.6 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.107 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.75 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 92.25 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 34.270,74

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.713,54

ITBI (3%)R$ 1.028,12

Escritura e registro (1,5%)R$ 514,06

Custo total estimadoR$ 37.526,46

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 18 imóveis em leilão à venda agora em Guaraí/TO.

Este imóvel no bairro

Em São João (Guaraí/TO) há 2 imóveis do tipo imóvel rural em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo1008349-34.2021.8.26.0100

Vara16ª Vara Cível - Foro Central Cível - TJ/SP (Processo n° 1008349-34

Documentos (7)

📄 Auto de Avaliação — 230 KBAvaliação⬇📄 Débito Exequendo — 63 KBDebitos⬇📄 Manual de Participação — 303 KBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 579 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 577 KBEdital⬇📄 Certidão de Matricula — 982 KBMatrícula⬇📄 edital.pdf#embutida — 577 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 34.270,74. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/10/2026, 2º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.