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Apartamento#149247

Apartamento - área privativa: 34,74 m²com 2 qt(s), 1 banheiro(s), - localizado(a): rua mendes leal, n. 02, apto. 603, torre 02, vila palmares, res san marino - santo andre/sp - cep: 9061640 - n° iptu: 642600004230011 - matrícula: 188555 - oficio: 1

📍 Vila Palmares, Santo André, SP

Lance mínimo

R$ 322.000,00

AvaliaçãoR$ 322.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 249.144,16 (confiança média)

Lance atualR$ 237.841,50

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

34 m² úteis2 quarto(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroPorto Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 146% acima do m² típico de Vila Palmares.

Lance mínimo por m²R$ 9.269/m²

m² típico em Vila PalmaresR$ 3.772/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 164 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Apartamento em Santo André, São Paulo. Descrição: Apartamento com área privativa de 34,74 m², contendo 2 quartos e 1 banheiro. Localizado na Rua Mendes Leal, nº 02, Apto. 603, Torre 02, Vila Palmares, Residencial San Marino, Santo André - SP.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/149247 · Ref. Hasta H149247

Localização

📍 Vila Palmares, Santo André, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.99 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 748.919 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.260 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35.8 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 175.801 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.85 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 322.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 16.100,00

ITBI (3%)R$ 9.660,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.830,00

Custo total estimadoR$ 352.590,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 214 imóveis em leilão à venda agora em Santo André/SP, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Vila Palmares (Santo André/SP) há 2 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Este anúncio é do condomínio “San Marino”. Há 1 outra unidade dele neste local em leilão agora:

#2256472 · Vila Palmares · 76 m² · R$ 324.918,44

Documentos (3)

📄 ver-edital.pdf — 999 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 999 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 160 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 322.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 17 imóveis em leilão no Vila Palmares, em Santo André/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.