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Casa#1495441

Sem arrematante

(50%) do sobrado com a.t. 132m², a.c. 123m², vila do encontro, são paulo/sp

📍 Vila do Encontro, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 243.046,28

AvaliaçãoR$ 243.046,28

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 897.184,20 — 72% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 170.132,40

Este leilão já foi encerrado. Os dados abaixo ficam como histórico; veja o que está à venda agora na região.

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Página original no site do leiloeiro

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

132 m² total

Dados do leilão

1º leilão07/10/2026

2º leilão27/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroGold Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 78% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 1.841/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 51 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Sobrado de 132m² na Vila do Encontro, São Paulo. Descrição: Imóvel correspondente a 50% de um sobrado com área total de 132m² e área construída de 123,52m², localizado na Rua das Rolinhas, n° 538, Vila do Encontro, São Paulo. O imóvel é parte do lote n° 1698 da quadra 57, medindo 5,00m de frente por 26,50m de profundidade. A avaliação atualizada da parte ideal é de R$ 243.046,28. O imóvel possui ônus, incluindo hipoteca e penhora, além de débitos de IPTU e dívida ativa.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1495441 · Ref. Hasta H1495441

Localização

📍 Vila do Encontro, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 243.046,28

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.152,31

ITBI (3%)R$ 7.291,39

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.645,69

Custo total estimadoR$ 266.135,67

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 6208 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0025770-16.2005.8.26.0003

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 277 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.