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Imóvel comercial#1503308

Leilão judicial - conj. comercial de 77,27 m², cond. ed. serra do mar - vila belmiro, santos - sp

📍 Marapé, Santos, SP

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 132.715,10

AvaliaçãoR$ 265.430,21

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 654.476,90 — 59% abaixo (confiança média)

1ª praça (encerrada)R$ 265.430,21

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

77 m² total

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)19/10/2026

2º leilão10/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLecape Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 59% abaixo do m² típico de Marapé.

Lance mínimo por m²R$ 3.435/m²

m² típico em MarapéR$ 8.470/m² · base de 31 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 48 dias)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Imóvel comercial de 77,27 m² localizado em Santos, São Paulo. Descrição: Leilão judicial de um conjunto comercial com área de 77,27 m², situado no condomínio Edifício Serra do Mar, na Vila Belmiro, em Santos - SP. O valor de avaliação do imóvel é de R$ 265.430,21.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1503308 · Ref. Hasta H1503308

Localização

📍 Marapé, Santos, SP

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Perfil da região

Taxa de crescimento anual: -0.02 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.4 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 418.608 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.490 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 53.82 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 281.033 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 265.430,21

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.271,51

ITBI (3%)R$ 7.962,91

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.981,45

Custo total estimadoR$ 290.646,08

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 191 imóveis em leilão à venda agora em Santos/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0035476-24.2007.8.26.0562

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 132.715,10. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/10/2026, 2º leilão em 10/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 42 imóveis em leilão no Marapé, em Santos/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.