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Imóvel comercial#1508153

Conjunto Comercial 748 m² (Edifício Joaquim Távora) - Vila Mathias - Santos - SP

📍 Vila Mathias, Santos, SP, 11075300

Lance mínimo

R$ 4.421.913,16

AvaliaçãoR$ 4.377.168,04

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 1.254.350,26 (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 2.210.956,58

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

258 m² total2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão18/12/2026

2º leilão11/02/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 213% acima do m² típico de Vila Mathias.

Lance mínimo por m²R$ 17.092/m²

m² típico em Vila MathiasR$ 5.466/m² · base de 18 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 48 dias)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Imóvel comercial de 748 m² localizado em Santos, São Paulo. Descrição: O imóvel é uma sala comercial no Edifício Joaquim Távora, situado na Rua Joaquim Távora, 128, no bairro Vila Mathias, em Santos, SP. A área total do imóvel é de 748 m², que inclui áreas privativas e comuns. O espaço foi adaptado para uso médico-hospitalar, com as paredes divisórias das 8 salas demolidas, formando um salão único. O imóvel está integralmente ocupado e locado, funcionando como uma unidade hospitalar em plena atividade, com um contrato de locação vigente que deve ser respeitado pelo eventual adquirente. O imóvel possui vagas de garagem vinculadas e está sujeito a penhoras e arrestos conforme mencionado nas matrículas. O débito da ação em trâmite é de R$ 2.676.693,73.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1508153 · Ref. Hasta H1508153

Localização

📍 Vila Mathias, Santos, SP

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Perfil da região

Taxa de crescimento anual: -0.02 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.4 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 418.608 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.490 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 53.82 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 281.033 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 4.421.913,16

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 221.095,66

ITBI (3%)R$ 132.657,39

Escritura e registro (1,5%)R$ 66.328,70

Custo total estimadoR$ 4.841.994,91

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 197 imóveis em leilão à venda agora em Santos/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Vila Mathias (Santos/SP) há 5 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 1.164.145,57.

Este anúncio é do condomínio “Joaquim Távora”. Há 1 outra unidade dele neste local em leilão agora:

#1597658 · Vila Mathias · 258 m² · R$ 4.377.168,04

Ver as 3 unidades do condomínio Joaquim Távora em leilão →

Dados processuais

Número do processo1092006-97.2023.8.26.0100

Vara10ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP Forum 10ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP Le

Documentos (11)

📄 EditalEdital⬇📄 Documento 2Anexo⬇📄 MatrículaMatrícula⬇📄 megaleiloes_laudo_J129479_260917-113457.pdf — 841 KBAvaliação⬇📄 Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada — 919 KBCondicoes⬇📄 Política de Privacidade — 166 KBDocumento⬇📄 megaleiloes_edital_J129479_261009-170318.pdf — 139 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 106 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 2.3 MBMatrícula⬇📄 megaleiloes_matricula_J129479_260917-113457.pdf — 2.3 MBMatrícula⬇📄 edital.pdf#embutida — 106 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 4.421.913,16. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 18/12/2026, 2º leilão em 11/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 22 imóveis em leilão no Vila Mathias, em Santos/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.