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Terreno#1505693

Terreno urbano em santos/sp

📍 Chico de Paula, Santos, SP, 11085450

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 3.096.025,08

AvaliaçãoR$ 6.149.007,13

1ª praça (encerrada)R$ 6.192.050,15

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

2310 m² total

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)22/10/2026

2º leilão11/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroD1 Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 64% abaixo do m² típico de Santos.

Lance mínimo por m²R$ 2.681/m²

m² típico em SantosR$ 7.384/m² · base de 126 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 48 dias)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Terreno de 2.310m² em Santos, São Paulo. Descrição: Terreno urbano localizado em Santos, no bairro Chico de Paula, com área total de 2.310,00m². O terreno possui 30m de frente, 70m do lado direito, 84m do lado esquerdo e 34m nos fundos. Está inserido em um bairro de vocação logística e de uso misto, com infraestrutura urbana completa, incluindo água, esgoto, energia, iluminação pública e pavimentação. A edificação existente no terreno não possui valor comercial. O imóvel está próximo à zona portuária de Santos. O valor de avaliação é de R$ 6.170.000,00, com IPTU mensal de R$ 1.277,26.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1505693 · Ref. Hasta H1505693

Localização

📍 Chico de Paula, Santos, SP

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Perfil da região

Taxa de crescimento anual: -0.02 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.4 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 418.608 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.490 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 53.82 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 281.033 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 6.192.050,15

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 309.602,51

ITBI (3%)R$ 185.761,50

Escritura e registro (1,5%)R$ 92.880,75

Custo total estimadoR$ 6.780.294,91

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 189 imóveis em leilão à venda agora em Santos/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0002976-35.2026.8.26.0562

Vara11ª Vara Cível Réu: Denise de Souza Gonzalez Perez Ação: Cumprimento de Sentença Documentos Proces

Documentos (4)

📄 edital.pdf — 109 KBEdital⬇📄 43e57d02a5f425314c0632d5ccd2734fe970ebfa6635f7c5c3d8917e7399dc24.pdf#imovel=1505693 — 109 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 425 KBMatrícula⬇📄 42a7074e6182973401eb82117e74ece380f82c98d72f329c6f05144d61362457.pdf#imovel=1505693 — 425 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 3.096.025,08. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 22/10/2026, 2º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.