Terreno em Vila Belmiro, Santos/SP

Anúncio: Lote 001

📍 Vila Belmiro, Santos, SP

Lance mínimo

R$ 265.430,21

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLEONARDO DE CAMPOS PENIN

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Vila BelmiroR$ 7.692/m² · base de 19 anúncios

Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 4 dias)

Score de oportunidade30/100

Descrição

Lote 001 LEILÃO JUDICIAL - Conj. Comercial de 77,27 m², Cond. Ed. Serra do Mar - Vila Belmiro, Santos - SP Cidade: Santos/SP Endereço: Rua Doutor Carvalho de Mendonça, 247- conj. nº 23 Descrição: LEILÃO JUDICIAL - Conj. Comercial de 77,27 m², Cond. Ed. Serra do Mar - Vila Belmiro, Santos - SP Valor

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2325143 · Ref. Hasta H2325143

Localização

📍 Vila Belmiro, Santos, SP

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Perfil da região

Taxa de crescimento anual: -0.02 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.4 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 418.608 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.490 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 53.82 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 281.033 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 265.430,21

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.271,51

ITBI (3%)R$ 7.962,91

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.981,45

Custo total estimadoR$ 290.646,08

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 188 imóveis em leilão à venda agora em Santos/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Vila Belmiro (Santos/SP) há 2 terrenos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 258.971,95.

Este anúncio é do empreendimento “Lote 001”. Há 3 outras unidades dele em leilão agora:

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 265.430,21. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 16 imóveis em leilão no Vila Belmiro, em Santos/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.