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Apartamento 487 m² (próx. à avenida giovanni gronchi) - vila andrade - são paulo - sp
Apartamento #1505698

Apartamento 487 m² (próx. à avenida giovanni gronchi) - vila andrade - são paulo - sp

📍 Vila Suzana, São Paulo, SP
Lance mínimo
R$ 1.841.966,92
AvaliaçãoR$ 1.841.966,92
Preço de mercado (m² da cidade)R$ 5.570.978,25 — 66% abaixo (confiança média)
Lance mínimo (2ª praça)R$ 920.983,46
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
970 m² total

Dados do leilão

1º leilão22/10/2026
2º leilão11/11/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroMega Leilões

Localização

📍 Vila Suzana, São Paulo, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 78% abaixo do m² típico de São Paulo.
Lance mínimo por m²R$ 1.898/m²
m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios
Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 3 dias)
Score de oportunidade43/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Apartamento de 487 m² localizado na Vila Andrade, São Paulo. Descrição: O imóvel é um apartamento nº 31, situado no 3º andar do Edifício Parco dei Principi, com uma área útil de 487,05 m² e uma área comum de 483,36 m², totalizando 970,41 m². O apartamento está localizado na Avenida José Galante, nº 294, no bairro Vila Andrade, em São Paulo. O imóvel possui uma fração ideal no terreno e nas áreas comuns do condomínio de 234,63 m², correspondente a 9,40%. O apartamento está vinculado a diversas ações judiciais, incluindo penhoras e decretos de indisponibilidade de bens.

Dados processuais

Número do processo0003247-10.2010.8.26.0011

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 121 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 121 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 5.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.841.966,92. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 22/10/2026, 2º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 36 imóveis em leilão no Vila Suzana, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

SituaçãoREGULAR
Matrícula500
Telefone(48)9910-50515
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados

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