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Imóvel comercial#1505701

Nua propriedade sobre prédio comercial e resiendecial 565 m² - pinheiros - são paulo - sp

📍 Pinheiros, São Paulo, SP

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 1.992.368,07

AvaliaçãoR$ 3.320.613,45

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 10.662.098,05 — 68% abaixo (confiança média)

1ª praça (encerrada)R$ 3.320.613,45

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

565 m² total

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)22/10/2026

2º leilão12/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 69% abaixo do m² típico de Pinheiros.

Lance mínimo por m²R$ 5.877/m²

m² típico em PinheirosR$ 18.871/m² · base de 5 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 48 dias)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Imóvel de 565 m² localizado em Pinheiros, São Paulo. Descrição: A propriedade é um prédio comercial e residencial com área total de 565 m², situado na Rua Butantã, 57, no bairro Pinheiros, em São Paulo. O imóvel é constituído por um armazém e dependências no térreo, além de uma residência no pavimento superior. O terreno possui dimensões de 7,50 m de frente e fundos, com 38 m de profundidade de um lado e 39 m do outro, totalizando uma área de 288,75 m². A matrícula do imóvel apresenta algumas restrições, como a cláusula de impenhorabilidade e um usufruto vitalício em favor de Clineo Christ Adorno e Maria Amélia Oliveira Adorno. Além disso, há débitos inscritos na Dívida Ativa e IPTU. A nua-propriedade do imóvel pode ser penhorada e alienada em hasta pública, mantendo o direito real de usufruto.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1505701 · Ref. Hasta H1505701

Localização

📍 Pinheiros, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.320.613,45

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 166.030,67

ITBI (3%)R$ 99.618,40

Escritura e registro (1,5%)R$ 49.809,20

Custo total estimadoR$ 3.636.071,72

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5983 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Pinheiros (São Paulo/SP) há 6 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 404.694,58.

Dados processuais

Número do processo1001303-37.2023.8.26.0160

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 110 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 110 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 1.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.992.368,07. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 22/10/2026, 2º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 105 imóveis em leilão no Pinheiros, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.