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Apartamento#1505703

Apartamento 260 m² (04 vagas) - vila andrade - são paulo - sp

📍 Vila Andrade, São Paulo, SP

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 1.186.897,89

AvaliaçãoR$ 1.978.163,15

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 2.976.584,62 — 33% abaixo

1ª praça (encerrada)R$ 1.978.163,15

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

502 m² total4 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)22/10/2026

2º leilão12/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 59% abaixo do m² típico de Vila Andrade.

Lance mínimo por m²R$ 3.936/m²

m² típico em Vila AndradeR$ 9.666/m² · base de 8 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 48 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento de 260 m² com 4 vagas na Vila Andrade, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no 13º pavimento do Bloco 1 do Condomínio Edifício Aquarelle, na Rua Iuru, nº 40, Vila Andrade, São Paulo. A área privativa coberta é de 260,140 m², com uma área comum total de 242,395 m², incluindo 4 vagas indeterminadas na garagem coletiva e 1 depósito. A área comum descoberta é de 82,611 m², totalizando uma área total de 502,535 m². O imóvel está registrado sob a matrícula nº 341.222 do 11º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1505703 · Ref. Hasta H1505703

Localização

📍 Vila Andrade, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.978.163,15

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 98.908,16

ITBI (3%)R$ 59.344,89

Escritura e registro (1,5%)R$ 29.672,45

Custo total estimadoR$ 2.166.088,65

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5983 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Vila Andrade (São Paulo/SP) há 80 apartamentos em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 42% sobre a avaliação. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 158.893,00.

Dados processuais

Número do processo1003002-54.2025.8.26.0011

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 123 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 123 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 3.9 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.186.897,89. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 22/10/2026, 2º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 283 imóveis em leilão no Vila Andrade, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.