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Terreno#1505774

Imóvel - av. bento gonçalves nº 3106 e 3096-c - pelotas - rs

📍 Porto, Pelotas, RS, 96015140

Lance mínimo

R$ 565.000,00

AvaliaçãoR$ 565.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

250 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão22/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroTonial Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 24% abaixo do m² típico de Pelotas.

Lance mínimo por m²R$ 2.260/m²

m² típico em PelotasR$ 2.991/m² · base de 113 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 48 dias)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Imóvel em Pelotas, Rio Grande do Sul. Descrição: O imóvel consiste em um terreno medindo 5m de frente para a Avenida Bento Gonçalves, com 50m de extensão até o fundo, totalizando uma área de 214,90m², onde há um prédio de alvenaria não regularizado. Além disso, está vinculado a uma vaga de garagem em um terreno interno, medindo 9m de extensão e 3m de largura, também com um prédio de alvenaria de 27,00m², não regularizado. Ambos os imóveis estão matriculados sob os números 85.667 e 85.666 do 1º Registro de Imóveis de Pelotas e possuem ônus relacionados a uma ação de inventário. A avaliação total dos imóveis é de R$ 565.000,00, com comissão de 6%. A visitação é permitida mediante agendamento.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1505774 · Ref. Hasta H1505774

Localização

📍 Porto, Pelotas, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 325.685 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 202.44 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28.39 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.609 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.07 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.19 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 565.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 28.250,00

ITBI (3%)R$ 16.950,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 8.475,00

Custo total estimadoR$ 618.675,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 358 imóveis em leilão à venda agora em Pelotas/RS, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara2ª Vara de Família de Pelotas, conforme Av

Documentos (4)

📄 Visualizar — 203 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 203 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 203 KBMatrícula⬇📄 3903d945ae0bdd68463998447d86167e304a47dce664e12f4a2e83747364be26.pdf#imovel=1505774Outro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 565.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 22/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 13 imóveis em leilão no Porto, em Pelotas/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.