Hasta › Leilões › Itu › Parque das Rosas › Direitos sobre apartamento no conjunto habitacional em itu/sp

Apartamento#1505839

Direitos sobre apartamento no conjunto habitacional em itu/sp

📍 Parque das Rosas, Itu, SP

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 66.539,90

AvaliaçãoR$ 95.057,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 314.999,82 — 69% abaixo (confiança média)

1ª praça (encerrada)R$ 95.057,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

54 m² total

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)23/10/2026

2º leilão12/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroÁpice Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 70% abaixo do m² típico de Itu.

Lance mínimo por m²R$ 1.760/m²

m² típico em ItuR$ 5.833/m² · base de 45 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 47 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento em Itu, São Paulo. Descrição: Direitos sobre o apartamento nº 22, localizado no primeiro pavimento, bloco K do Conjunto Habitacional Itu F - Governador Mário Covas. O imóvel possui área construída privativa de 44,73 m² e área total de 53,99579 m², ocupando uma fração ideal do terreno de 0,56818%. O apartamento está situado na Avenida Caetano Ruggieri, nº 5.540, no bairro Crus das Almas, em Itu.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1505839 · Ref. Hasta H1505839

Localização

📍 Parque das Rosas, Itu, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 168.240 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 262.58 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43.05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 640.719 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.73 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.51 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 95.057,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.752,85

ITBI (3%)R$ 2.851,71

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.425,86

Custo total estimadoR$ 104.087,42

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 167 imóveis em leilão à venda agora em Itu/SP, com desconto médio de 35% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Parque das Rosas (Itu/SP) há 2 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo0004927-58.2022.8.26.0286

Documentos (1)

📄 edital.pdf — 1.7 MBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 66.539,90. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/10/2026, 2º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 11 imóveis em leilão no Parque das Rosas, em Itu/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.