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Apartamento#1506002

Apartamento 107,02 m² - alto da mooca, são paulo/sp

📍 Mooca, São Paulo, SP

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 719.501,42

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 1.151.969,70 (confiança média)

1ª praça (encerrada)R$ 1.199.169,03

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

107 m² total2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)26/10/2026

2º leilão23/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLEONARDO TESSLER ROCHA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 11.205/m²

m² típico em MoocaR$ 10.982/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 48 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Apartamento de 107,02 m² no Alto da Mooca, São Paulo. Descrição: Direitos aquisitivos sobre o apartamento nº 22, localizado no 2º pavimento da Torre Siena ou Bloco "B", integrante do condomínio "Portale della Mooca". O imóvel possui uma área privativa de 107,020 m², área comum coberta de 63,704 m², área comum descoberta de 19,471 m², totalizando uma área total de 190,195 m². Inclui 2 vagas indeterminadas com capacidade para um veículo de passeio em cada vaga, com emprego de manobrista/garagista, e 1 depósito indeterminado no 3º subsolo, correspondendo a uma fração ideal de 0,5194% no terreno do condomínio.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1506002 · Ref. Hasta H1506002

Localização

📍 Mooca, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.199.169,03

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 59.958,45

ITBI (3%)R$ 35.975,07

Escritura e registro (1,5%)R$ 17.987,54

Custo total estimadoR$ 1.313.090,09

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5983 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Mooca (São Paulo/SP) há 29 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 144.810,01.

Documentos (3)

📄 Condições de venda e pagamento — 210 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 181 KBEdital⬇📄 Consulte o edital e as condições de venda do leilão — 181 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 719.501,42. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/10/2026, 2º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 198 imóveis em leilão no Mooca, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.