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Apartamento#1506523

Apartamento 62 m² (01 vaga) - Vila Formosa - São Paulo - SP

📍 Vila Formosa, São Paulo, SP

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 208.315,49

AvaliaçãoR$ 350.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 755.534,45 — 44% abaixo (confiança média)

1ª praça (encerrada)R$ 416.630,98

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

83 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)29/10/2026

2º leilão19/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 45% abaixo do m² típico de Vila Formosa.

Lance mínimo por m²R$ 4.988/m²

m² típico em Vila FormosaR$ 9.046/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 48 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento de 62m² em Vila Formosa, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no pavimento térreo do Bloco "C" do "Conjunto Residencial Vila Bela", situado à Avenida Cipriano Rodrigues, número 218, no 46º Subdistrito Vila Formosa. O apartamento possui uma área útil de 62,59m², área comum de 20,93m² e área total de 83,52m². Inclui o direito a uma vaga de estacionamento na garagem localizada no térreo, sujeita à utilização de manobrista.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1506523 · Ref. Hasta H1506523

Localização

📍 Vila Formosa, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 416.630,98

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 20.831,55

ITBI (3%)R$ 12.498,93

Escritura e registro (1,5%)R$ 6.249,46

Custo total estimadoR$ 456.210,92

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5983 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Vila Formosa (São Paulo/SP) há 15 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 196.125,15.

Dados processuais

Número do processo0007317-32.2018.8.26.0224

Vara28ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP Forum 28ª Vara Cível do Foro Central da Cap

Documentos (11)

📄 EditalEdital⬇📄 Documento 2Anexo⬇📄 MatrículaMatrícula⬇📄 Laudo de Avaliação — 22 KBAvaliação⬇📄 Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada — 919 KBCondicoes⬇📄 Política de Privacidade — 166 KBDocumento⬇📄 Edital — 95 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 95 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 388 KBMatrícula⬇📄 Matricula — 388 KBMatrícula⬇📄 edital.pdf#embutida — 95 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 208.315,49. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 29/10/2026, 2º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 85 imóveis em leilão no Vila Formosa, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.