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Apartamento#1506541

Apartamento 41 m² em Jardim Celeste, São Paulo/SP

Anúncio: Apartamento no butantã/sp

📍 Jardim Celeste, São Paulo, SP

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 122.359,25

AvaliaçãoR$ 243.993,35

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 283.570,63 — 13% abaixo (confiança média)

1ª praça (encerrada)R$ 244.718,50

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

41 m² total

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)30/10/2026

2º leilão19/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroDestak Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 30% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 5.960/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 48 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento no Butantã, São Paulo. Descrição: Trata-se de um apartamento localizado no 9° pavimento da Torre A do Condomínio Residencial Plano & Butantã – Edvard Carmilo III, com área privativa de 32m². O imóvel está situado na Rua Edvard Carmilo, n°s 560, e faz parte do empreendimento imobiliário designado “Área A – Lote 2”, parte da Gleba 3, do Sítio Itaguassú, no 13° Subdistrito – Butantã. A área total edificada do apartamento é de 41,062m², incluindo áreas comuns.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1506541 · Ref. Hasta H1506541

Localização

📍 Jardim Celeste, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 244.718,50

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.235,93

ITBI (3%)R$ 7.341,55

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.670,78

Custo total estimadoR$ 267.966,76

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5977 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Jardim Celeste (São Paulo/SP) há 12 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 123.904,77.

Dados processuais

Número do processo0725570-46.1997.8.26.0100

Vara2ª Vara Cível Autor: Condomínio Residencial Plano & Plano - Edvard Carmilo III Réu: Fernanda Pont

Documentos (4)

📄 Visualizar — 539 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 305 KBDocumento⬇📄 623fab586642243c2b91f727ce86e2d35b10492d4b4135b208b718bf64a421d2.pdf#imovel=1506541Outro⬇📄 1db8ba164f890f991b5ed205cba8c93aa4dbc86f30345b941fc2186c0b94594f.pdf#imovel=1506541Outro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 122.359,25. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 30/10/2026, 2º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 64 imóveis em leilão no Jardim Celeste, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.