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Imóvel rural#1506966

Imóvel rural 485 m² em Lagamar/MG

Anúncio: Leilão judicial - fazenda de 485 hectares - fazenda são braz e almas de 485 ha

📍 Lagamar, MG, 38785-000

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 2.377.748,52

AvaliaçãoR$ 3.396.783,60

1ª praça (encerrada)R$ 3.396.783,60

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

485 m² total

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)05/11/2026

2º leilão17/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroAdriano Apolinário

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 7.000/m²

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 53 dias)

Score de oportunidade29/100

Descrição

Fazenda de 485 hectares em Lagamar, Minas Gerais. Descrição: Imóvel rural localizado na Fazenda São Braz e Almas, com uma área total de 485 hectares, sendo 6,52 hectares de cultura, 3 hectares de cerrado, 99,06 hectares de campo de primeira qualidade, 54 hectares de campo de segunda qualidade e 322,66 hectares de campo de terceira qualidade. A propriedade possui fácil acesso, com parte formada em braquiária e o restante em vegetação nativa. Está servida de água e energia elétrica, contendo uma casa de morada e demais benfeitorias. A fazenda está situada a aproximadamente 45 km de Presidente Olegário, sentido Lagamar/MG.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1506966 · Ref. Hasta H1506966

Localização

📍 Lagamar, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.631 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.5 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15.02 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.475 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -1.13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 91.76 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.396.783,60

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 169.839,18

ITBI (3%)R$ 101.903,51

Escritura e registro (1,5%)R$ 50.951,75

Custo total estimadoR$ 3.719.478,04

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 11 imóveis em leilão à venda agora em Lagamar/MG.

Dados processuais

Número do processo0012068-97.1999.8.13.0480

Vara4ª VARA CÍVEL Descrição LEILÃO JUDICIAL DE UMA PARTE DE TERRAS, DIVIDIDA, SITUADA NA FAZENDA SÃO

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.377.748,52. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 05/11/2026, 2º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.