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Imóvel comercial#1507005

Imóvel comercial em são paulo/sp

📍 Bela Vista, São Paulo, SP, 01327000

Lance mínimo

R$ 2.327.760,24

AvaliaçãoR$ 2.311.579,20

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 2.688.875,61 — 13% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.163.880,12

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

211 m² total

Dados do leilão

1º leilão25/11/2026

2º leilão26/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroD1 Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 30% acima do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 10.993/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 48 dias)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Imóvel comercial em São Paulo, SP. Descrição: Imóvel comercial localizado na Rua Treze de Maio, 140, no bairro Bela Vista, São Paulo/SP. O terreno possui 6,05m de frente e 35m de profundidade, com benfeitorias. O valor de avaliação é de R$ 2.310.000,00, com atualização prevista até a data do leilão. O arrematante não será responsável pelos débitos tributários que já incidiam sobre o imóvel na data de sua alienação. O imóvel será vendido no estado em que se encontra, e as imagens apresentadas são meramente ilustrativas.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1507005 · Ref. Hasta H1507005

Localização

📍 Bela Vista, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.327.760,24

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 116.388,01

ITBI (3%)R$ 69.832,81

Escritura e registro (1,5%)R$ 34.916,40

Custo total estimadoR$ 2.548.897,46

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5980 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Bela Vista (São Paulo/SP) há 19 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 1.625.349,06.

Dados processuais

Número do processo0016633-46.2024.8.26.0002

Vara9ª Vara Cível Réu: Rafael Henrique Tomaz Ação: Cumprimento de Sentença Documentos Processo Comple

Documentos (4)

📄 edital.pdf — 110 KBEdital⬇📄 cc4a4f6e12d3ffab937a62173246136fdc9d85c8e226604533ebb1e0e94bcda3.pdf#imovel=1507005 — 110 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 641 KBMatrícula⬇📄 f59f979668384f692f19a165e507be9b55c87b94e0000294a6e8c2d1eb6a03a6.pdf#imovel=1507005 — 641 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.327.760,24. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 25/11/2026, 2º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 267 imóveis em leilão no Bela Vista, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.