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Casa#1507191

1.0 - imóvel residencial área construída 43,80m² - resid. montoro i - araraquara/sp

📍 Residencial Montoro I, Araraquara, SP

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 116.095,65

AvaliaçãoR$ 232.191,30

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 790.698,00 — 70% abaixo (confiança baixa)

1ª praça (encerrada)R$ 232.191,30

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

200 m² total2 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)06/11/2026

2º leilão26/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroHasta Pública

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 71% abaixo do m² típico de Araraquara.

Lance mínimo por m²R$ 1.161/m²

m² típico em AraraquaraR$ 3.953/m² · base de 109 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 53 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Imóvel residencial em Araraquara, São Paulo. Descrição: O imóvel possui uma área construída de 43,80m² e está localizado no Residencial Montoro I, em Araraquara. Trata-se de um lote com 200,00m², medindo 10,00 metros de frente e fundos, e 20,00 metros de lateral. A edificação é de alvenaria estrutural, com fundação do tipo radier e cobertura de telhas de concreto. O imóvel conta com dois dormitórios, uma sala, uma cozinha, um banheiro e uma pequena lavanderia, encontrando-se em fase final de construção. O terreno é servido por todos os melhoramentos públicos, incluindo guias, sarjetas e pavimentação asfáltica. Ônus: Na matrícula consta: ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA: R.7 – Em favor de Caixa Econômica Federal – CEF. Em consulta no site da Prefeitura de Araraquara em 14.09.2026, consta em aberto débitos tributários no importe de R$ 152,64.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1507191 · Ref. Hasta H1507191

Localização

📍 Residencial Montoro I, Araraquara, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 242.228 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 241.35 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41.04 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.004 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.25 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 232.191,30

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.609,57

ITBI (3%)R$ 6.965,74

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.482,87

Custo total estimadoR$ 254.249,48

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 462 imóveis em leilão à venda agora em Araraquara/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 46.438,26) sobre R$ 232.191,30 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 185.753,04. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.923,49	R$ 1.535,87	R$ 6.411,63
11,5% a.a.	R$ 2.134,94	R$ 1.731,01	R$ 7.116,46
13,0% a.a.	R$ 2.343,79	R$ 1.928,28	R$ 7.812,65

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Residencial Montoro I (Araraquara/SP) há 3 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 225.771,48.

Este anúncio é do condomínio “Montoro I”. Há 2 outras unidades dele neste local em leilão agora:

Imóveis da Caixa em Araraquara/SP: 117 à venda agora →

Ver as 3 unidades do condomínio Montoro I em leilão →

Dados processuais

Número do processo0003683-94.2024.8.26.0037

Vara1A VARA DE FAMÍLIA E SUCESSÕES - Araraquara Abertura em 00/00/0000 Agora: 17/10/26 04:02:58 Descr

Documentos (9)

📄 fe053d21190c41639a05b68c6dd194e7.pdfEdital⬇📄 a224cc242086e256c497938df473a8b0.pdfMatrícula⬇📄 b2583e5fc72dfd242bfbbdaf7c2d4e07.pdfLaudo⬇📄 Laudo de Avaliação — 1.0 MBAvaliação⬇📄 Edital do Leilão — 183 KBEdital⬇📄 a021a2f82b0c2321b5e67604220227453f6c5d594b2f36f1ef112357d25db789.pdfEdital⬇📄 c603b75970bf0a668550a626e0d0a2e2cf27da3867d56859fb295f0e12802322.pdfLaudo⬇📄 060b408ba46e39704a06f6fcddf9d810e5eaad8a5bdd251de24c67d0378f6cf1.pdfMatrícula⬇📄 Matrícula — 381 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 116.095,65. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 06/11/2026, 2º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.