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Terreno#1507197

Campinas - terreno sem benfeitorias 490m²

📍 Alphaville Dom Pedro 3, Campinas, SP

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 651.528,93

AvaliaçãoR$ 1.085.881,56

1ª praça (encerrada)R$ 1.085.881,56

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

490 m² total

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)06/11/2026

2º leilão13/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroPro-Jud Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 67% abaixo do m² típico de Campinas.

Lance mínimo por m²R$ 2.212/m²

m² típico em CampinasR$ 6.644/m² · base de 205 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 48 dias)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Imóvel de 490m² localizado em Campinas, São Paulo. Descrição: Lote 01 - Terreno de 490,93 m², sem benfeitorias, situado no loteamento Alphaville Dom Pedro 3, Campinas - SP. O terreno possui acesso pela Rua das Palmas e é descrito como lote nº 09 da quadra A. Mede 18,21 m em curva, com raio de 144,20 m, de frente para a via; 30,00 m do lado direito, confrontando com o lote 10; 12,41 m nos fundos, confrontando com parte do lote 06; e 30,00 m do lado esquerdo, confrontando com o lote 08. O terreno apresenta leve aclive e está classificado no zoneamento ZR. Avaliação de R$ 1.060.000,00 em março/2026.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1507197 · Ref. Hasta H1507197

Localização

📍 Alphaville Dom Pedro 3, Campinas, SP

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 794.57 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.43 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.59 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.139.047 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.434 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 46.71 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.085.881,56

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 54.294,08

ITBI (3%)R$ 32.576,45

Escritura e registro (1,5%)R$ 16.288,22

Custo total estimadoR$ 1.189.040,31

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 504 imóveis em leilão à venda agora em Campinas/SP, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0010703-02.2024.8.26.0114

Vara7ª VARA CÍVEL Juiz: Dr

Documentos (2)

📄 Visualizar — 329 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 559 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 651.528,93. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 06/11/2026, 2º leilão em 13/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.