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Imóvel comercial#1507217

Conjunto comercial em porto alegre/rs

📍 Centro Histórico, Porto Alegre, RS, 90020151

Lance mínimo

R$ 263.771,75

AvaliaçãoR$ 262.151,31

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 197.873,57

Lance mínimo (2ª praça)R$ 131.465,21

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

51 m² total

Dados do leilão

1º leilão26/01/2027

2º leilão29/01/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroDestak Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 11% acima do m² típico de Centro Histórico.

Lance mínimo por m²R$ 5.115/m²

m² típico em Centro HistóricoR$ 4.615/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 48 dias)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Conjunto comercial em Porto Alegre, Rio Grande do Sul. Descrição: Trata-se de um conjunto comercial localizado no Edifício Teruszkin, na Avenida Otávio Rocha, 115, conjunto 308, no Centro Histórico de Porto Alegre. O imóvel possui uma área construída de 51,57m², sendo 39,95m² de área própria. O conjunto está situado no 6° pavimento e é de frente para a Avenida Otávio Rocha, com divisas que incluem o prédio de números 133 e 135 e a rua Vigário José Inácio. O imóvel é objeto da matrícula 13.442 do 1° CRI de Porto Alegre/RS.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1507217 · Ref. Hasta H1507217

Localização

📍 Centro Histórico, Porto Alegre, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495.977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.26 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 263.771,75

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.188,59

ITBI (3%)R$ 7.913,15

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.956,58

Custo total estimadoR$ 288.830,07

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 1956 imóveis em leilão à venda agora em Porto Alegre/RS, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Centro Histórico (Porto Alegre/RS) há 22 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo5139227-86.2022.8.21.0001

Documentos (1)

📄 1a114948593dcb6ff83405ee9ae95ddd39d8f9b33f51bc6314d1291b3c094687.pdf#imovel=1507217 — 997 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 263.771,75. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/01/2027, 2º leilão em 29/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 183 imóveis em leilão no Centro Histórico, em Porto Alegre/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.