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Casa #1507484

Terreno urbano com ou sem benfeitorias

📍 Setor Central - Parte Baixa, Jataí, GO

Lance mínimo49% OFF

R$ 719.000,00

AvaliaçãoR$ 1.436.784,53

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 3.607.704,30 — 80% abaixo (confiança baixa)

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

1290 m² total5 quarto(s)3 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão10/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroRodrigo Schmitz

Localização

📍 Setor Central - Parte Baixa, Jataí, GO

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 557/m²

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade75/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 105.729 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 14.73 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 27.42 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 7.179 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.54 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.26 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel urbano para construção em Jataí, Goiás, com área total de 1.290,00m². Descrição: O imóvel é um terreno urbano para construção, situado em Jataí/GO, com uma área total de 1.290,00m², composto por cinco terrenos com diferentes medidas e confrontações. Sobre os terrenos, há uma casa residencial térrea de alvenaria, com área construída de 366,26m², composta por salas de TV, estar e jantar, dois banheiros sociais, cinco quartos (nenhum deles do tipo suíte), sendo dois com armários planejados e embutidos, além de quarto de serviço e copa. A casa possui alpendre coberto, escritório com entrada independente, varanda coberta com churrasqueira, fogão caipira, cômodo de apoio, banheiro, cozinha e lavanderia, além de garagem para três veículos. O imóvel está localizado em uma área central e privilegiada, com infraestrutura urbana completa e próximo a diversos estabelecimentos comerciais e serviços essenciais. A avaliação total do imóvel, incluindo os terrenos e a benfeitoria, é de R$1.436.784,53.

Dados processuais

Número do processo0042238-64.2016.8.09.0093

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 230 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 230 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 729 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 719.000,00 — cerca de 49% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 10/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar