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Apartamento#1507627

Apartamento em são paulo/sp

📍 Campos Elíseos, São Paulo, SP, 01216000

Lance mínimo

R$ 414.482,88

AvaliaçãoR$ 410.288,75

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 729.863,01 — 43% abaixo

Lance mínimo (2ª praça)R$ 207.241,44

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

86 m² total3 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão12/11/2026

2º leilão02/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroD1 Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 43% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 4.800/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 48 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento em Campos Elíseos, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Alameda Nothmann, 707, no 11º subdistrito Santa Cecília, São Paulo/SP. Trata-se de uma unidade autônoma nº 73, situada no 7º andar ou 8º pavimento do Edifício Nothmann, com área global de 86,3483m², sendo 68,1450m² de área útil e 18,2033m² de área comum. A unidade possui sala, 2 dormitórios, corredor, banheiro, cozinha, quarto e w.c. de empregada, além de área de serviço. Não possui vaga de garagem. O valor de avaliação é de R$ 410.288,75 e o condomínio mensal é de R$ 410,99. O IPTU é isento em 2026. O imóvel está pendente de registro de falecimento do proprietário, cujo inventário está em andamento. Eventuais débitos condominiais serão sub-rogados no valor da arrematação.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1507627 · Ref. Hasta H1507627

Localização

📍 Campos Elíseos, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 414.482,88

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 20.724,14

ITBI (3%)R$ 12.434,49

Escritura e registro (1,5%)R$ 6.217,24

Custo total estimadoR$ 453.858,75

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5980 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Campos Elíseos (São Paulo/SP) há 23 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 136.179,75.

Dados processuais

Número do processo0058477-70.2024.8.26.0100

Vara31ª Vara Cível Réu: Espólio de Messias Nunes (Inv

Documentos (5)

📄 edital.pdf — 109 KBEdital⬇📄 e0edcb897249daa0e3cca4b26816c9c83fae9a3ed4c28e5ee94b60c73acf8d5a.pdf#imovel=1507627 — 109 KBEdital⬇📄 830155aa9e7caf5140f046ba1d49328c9517662d893f6959f7b4ceeebad0b9a6.pdf#imovel=1507627 — 109 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 3.5 MBMatrícula⬇📄 68b506332f5754cdc096ecd1ea39ba756d8f3fb6a9ae947c0f488f3530b079b1.pdf#imovel=1507627 — 3.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 414.482,88. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 12/11/2026, 2º leilão em 02/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 98 imóveis em leilão no Campos Elíseos, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.