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Imóvel comercial#1507658

Complexo imobiliário com mais de 21 mil m² em região nobre de porto alegre

📍 Rio Branco, Porto Alegre, RS, 96077-090

Lance mínimo

R$ 79.447.164,00

AvaliaçãoR$ 158.894.328,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

13296 m² total

Dados do leilão

1º leilão13/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroRODRIGO ZAGO SZORTYKA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 54% acima do m² típico de Porto Alegre.

Lance mínimo por m²R$ 5.975/m²

m² típico em Porto AlegreR$ 3.879/m² · base de 2028 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 48 dias)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Imóvel em Porto Alegre, Rio Grande do Sul. Descrição: Complexo imobiliário com mais de 21 mil m² em região nobre de Porto Alegre. O imóvel possui um prédio com área construída de 13.296,00 m² e um terreno de configuração irregular. O terreno mede 169,70 m de frente ao norte, 131,00 m de frente ao oeste, 200,10 m de frente ao sul e 43,20 m de frente ao leste. Localizado no bairro Petrópolis, o quarteirão é delimitado pelas ruas Doutor Lauro de Oliveira, Dona Leonor, Professor Alvaro Alvim e Doutor Vieira Pires.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1507658 · Ref. Hasta H1507658

Localização

📍 Rio Branco, Porto Alegre, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495.977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.26 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 79.447.164,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.972.358,20

ITBI (3%)R$ 2.383.414,92

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.191.707,46

Custo total estimadoR$ 86.994.644,58

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 1948 imóveis em leilão à venda agora em Porto Alegre/RS, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Rio Branco (Porto Alegre/RS) há 8 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 79.447.160,00.

Dados processuais

Número do processo0020086-81.2023.5.04.0702

Documentos (3)

📄 Visualizar — 429 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 1.0 MBDocumento⬇📄 Visualizar — 1.5 MBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 79.447.164,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 13/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 48 imóveis em leilão no Rio Branco, em Porto Alegre/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.