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Apartamento#1507698

Apartamento 287 m² em Mooca, São Paulo/SP

Anúncio: Apartamento e vagas de garagem no alto da mooca

📍 Mooca, São Paulo, SP, 03115-001

Lance mínimo

R$ 1.620.012,70

AvaliaçãoR$ 1.564.335,28

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 3.089.823,42 — 47% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 972.007,62

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

287 m² total2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão13/11/2026

2º leilão16/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroIrani Flores

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 49% abaixo do m² típico de Mooca.

Lance mínimo por m²R$ 5.644/m²

m² típico em MoocaR$ 10.982/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 48 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Apartamento no Alto da Mooca, São Paulo. Descrição: Apartamento nº 62, localizado no 6º andar do Edifício Tulipas, na Avenida Paes de Barros, 1899, com área real de construção de 287,0527m² e área privativa de 198,730m². O imóvel possui duas vagas de garagem. Avaliação atualizada em R$ 1.465.725,77 (Setembro/2026). O apartamento está sujeito a débitos fiscais e penhoras, conforme registros. Formas de pagamento incluem à vista ou parcelado em até 30 vezes, com regras específicas para propostas condicionais. Localização privilegiada no bairro Mooca, em São Paulo.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1507698 · Ref. Hasta H1507698

Este imóvel já foi a leilão 2 vezes

Veja cada passagem, com datas, preços e desfecho, no histórico de leilões do plano PRO.

Localização

📍 Mooca, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.620.012,70

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 81.000,64

ITBI (3%)R$ 48.600,38

Escritura e registro (1,5%)R$ 24.300,19

Custo total estimadoR$ 1.773.913,91

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5980 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Mooca (São Paulo/SP) há 29 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 144.810,01.

Dados processuais

Número do processo0121106-13.2006.8.26.0100

Vara10ª Vara das Execuções Fiscais

Documentos (15)

📄 LAUDO DE AVALIAÇÃO — 969 KBAvaliação⬇📄 CND - Vaga 1 — 62 KBCertidao⬇📄 CND - Vaga 2 — 62 KBCertidao⬇📄 CND - Vaga 3 — 62 KBCertidao⬇📄 IPTU Apartamento — 867 KBDebitos⬇📄 DÉBITO CONDOMINIAL — 45 KBDebitos⬇📄 edital.pdf — 53 KBEdital⬇📄 Ver Edital — 40 KBEdital⬇📄 EDITAL — 53 KBEdital⬇📄 MATRÍCULA 18.614 - Vaga 3 — 2.4 MBMatrícula⬇📄 MATRÍCULA 43.754 - Vaga 1 — 3.6 MBMatrícula⬇📄 MATRÍCULA 35.047 - Apartamento — 799 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 799 KBMatrícula⬇📄 edital.pdf#embutida — 53 KBMatrícula⬇📄 MATRÍCULA 18.613 - Vaga 2 — 2.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.620.012,70. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 13/11/2026, 2º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 198 imóveis em leilão no Mooca, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.