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Terreno#1507757

Terreno 1285 m² em Centro, Pelotas/RS

Anúncio: Falência de sandro agro pastoril ltda

📍 Centro, Pelotas, RS, 04601-000

Lance mínimo

R$ 7.225.000,00

AvaliaçãoR$ 7.174.260,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 3.612.500,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

1285 m² total

Dados do leilão

1º leilão17/11/2026

2º leilão08/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroFaro Online

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 57% acima do m² típico de Centro.

Lance mínimo por m²R$ 5.623/m²

m² típico em CentroR$ 3.590/m² · base de 125 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 48 dias)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Imóvel situado na Avenida Fernando Osório, Pelotas, Rio Grande do Sul. Descrição: O imóvel é um terreno de forma irregular localizado na zona urbana de Pelotas, medindo 9 metros de frente pela Avenida Fernando Osório e com uma profundidade de 100 metros. A largura do terreno alarga para 67 metros, com 25 metros no sentido norte/sul e 33 metros no sentido sul/norte, totalizando uma extensão de 900 metros pela face norte. Nos fundos, o terreno possui 67 metros de largura e limita-se com a Companhia Swift do Brasil S.A. O imóvel conta com um prédio de alvenaria edificado, com área de 1.285 m², e uma área construída total de aproximadamente 2.237 m². O imóvel será vendido com todas as benfeitorias e equipamentos existentes no local. A avaliação atualizada do imóvel é de R$ 7.225.000,00. O pagamento poderá ser feito à vista ou a prazo, com condições específicas para cada forma de pagamento.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1507757 · Ref. Hasta H1507757

Localização

📍 Centro, Pelotas, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 325.685 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 202.44 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28.39 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.609 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.07 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.19 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 7.225.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 361.250,00

ITBI (3%)R$ 216.750,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 108.375,00

Custo total estimadoR$ 7.911.375,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 356 imóveis em leilão à venda agora em Pelotas/RS, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Centro (Pelotas/RS) há 2 terrenos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo5000628-22.2013.8.21.0022

Vara2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Barueri Modalidade: Judicial Leilão: Tribunal de Justiça de S

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 7.225.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 17/11/2026, 2º leilão em 08/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 120 imóveis em leilão no Centro, em Pelotas/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.