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Terreno#1507813

1.0 - imóvel residencial área total 250m² - sumaré/sp

📍 Vila Real, Sumaré, SP

Lance mínimo

R$ 284.523,18

AvaliaçãoR$ 284.523,18

Lance mínimo (2ª praça)R$ 199.166,23

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

250 m² total

Dados do leilão

1º leilão19/11/2026

2º leilão09/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroHasta Pública

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.138/m²

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 53 dias)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Imóvel residencial de 250m² em Sumaré, São Paulo. Descrição: O imóvel possui uma área total de 250m², localizado no distrito de Hortolândia, Sumaré/SP. Trata-se de um lote de terreno sob nº 08 da quadra 30, no loteamento "VILA REAL". A área construída é de 124m², com garagem inacabada e presença de materiais de construção. O piso é em concreto, com paredes rebocadas e pintura deteriorada, além de marcas de infiltrações. A entrada também está inacabada, com piso em concreto e reboco deteriorado. O piso superior é inacabado, com alvenarias de tijolos aparentes e telha metálica na parte da frente. O portão apresenta marcas de ferrugem e a fachada lateral está parcialmente rebocada. O imóvel possui ônus, incluindo uma penhora e alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, mas não há débitos de IPTU até a presente data. Ônus: Na matrícula consta: PENHORA: Av. 08 – presente demanda. ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA: R.06/Av.07 – em favor da Caixa Economica Federal. Conforme informações prestadas pela Caixa Economica Federal ás fls. 256/260 e 454/456, o contrato de alienação fiduciária encontra-se quitado. Em consulta ao site da Prefeitura Municipal não constam débitos de IPTU até a presente data.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1507813 · Ref. Hasta H1507813

Localização

📍 Vila Real, Sumaré, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 279.545 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.822 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26.9 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 153.465 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.29 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.5 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 284.523,18

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.226,16

ITBI (3%)R$ 8.535,70

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.267,85

Custo total estimadoR$ 311.552,89

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 161 imóveis em leilão à venda agora em Sumaré/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 56.904,64) sobre R$ 284.523,18 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 227.618,54. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 2.357,01	R$ 1.882,03	R$ 7.856,70
11,5% a.a.	R$ 2.616,12	R$ 2.121,15	R$ 8.720,39
13,0% a.a.	R$ 2.872,04	R$ 2.362,88	R$ 9.573,48

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

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Dados processuais

Número do processo0010855-74.2016.8.26.0229

Documentos (6)

📄 418ba4ed36795bea67a09e95c705832b.pdfEdital⬇📄 b1758f4dd7c88f119682de912094afa0.pdfMatrícula⬇📄 746e04d9fa5f4f35611dc1b45327fbde.pdfLaudo⬇📄 a8efdda313ea10a369f96a101a37ce966327a294b4d4d30d60416c8c2914b567.pdfEdital⬇📄 bf7598c76341ff33719e6158d939e751603142567ea7d90d3e319adaf923cd27.pdfLaudo⬇📄 96c2a2e125c9694581f7108fce7a5d1391d68fda816392148b8cbcca820ca811.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 284.523,18. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/11/2026, 2º leilão em 09/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.