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Terreno#1508027

Terreno em cruzeiro/sp

📍 Centro, Cruzeiro, SP, 12700-000

Lance mínimo

R$ 63.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

160 m² total

Dados do leilão

1º leilão03/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLotti Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 88% abaixo do m² típico de Cruzeiro.

Lance mínimo por m²R$ 394/m²

m² típico em CruzeiroR$ 3.252/m² · base de 30 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 50 dias)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Terreno de 160m² em Cruzeiro, São Paulo. Descrição: Um lote de terreno localizado no município de Cruzeiro/SP, inserido no Loteamento Portal Mantiqueira, região em expansão urbana, com fácil acesso às principais vias da cidade. O imóvel apresenta topografia em declive, característica que possibilita soluções arquitetônicas diferenciadas, com aproveitamento de desníveis, melhor ventilação natural e valorização do projeto construtivo. Encontra-se em área predominantemente residencial, em ambiente tranquilo e com boa qualidade ambiental, nas proximidades da Serra da Mantiqueira. Destaca-se ainda a localização estratégica, estando a poucos quilômetros do Campus da Universidade de Taubaté (UNITAU) e do Hospital Regional de Cruzeiro, o que agrega conveniência, acessibilidade e potencial de valorização ao imóvel. Imóvel indicado para fins residenciais, conforme as normas urbanísticas e diretrizes do loteamento e da legislação municipal vigente.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1508027 · Ref. Hasta H1508027

Localização

📍 Centro, Cruzeiro, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 74.961 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 245.24 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29.9 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 305.669 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.23 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.74 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 63.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.150,00

ITBI (3%)R$ 1.890,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 945,00

Custo total estimadoR$ 68.985,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 24 imóveis em leilão à venda agora em Cruzeiro/SP, com desconto médio de 51% sobre a avaliação.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 394 KBEdital⬇📄 Edital leiloes/0000000759/arquivos/edital-6a95dec909b5f.pdf — 394 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 63.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 5 imóveis em leilão no Centro, em Cruzeiro/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.