Casa#1508566

Pousada de alto padrão | casa sede + 10 suítes estilo chalé | lazer completo + haras | 4.7 hectares | região de são joão del-rei e tiradentes | prados/mg

📍 Prados, MG

Lance mínimo

R$ 4.900.000,00

Lance atualR$ 4.900.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

4 m² total3 quarto(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMarco Antônio Barbosa de Oliveira Junior

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 51 dias)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Imóvel de 4,7 hectares com casa sede e 10 suítes estilo chalé em Prados, Minas Gerais. Descrição: Esta propriedade rural de alto padrão está localizada no coração da Estrada Real, entre Tiradentes, Bichinho e São João del-Rei. Com 4,7 hectares, a propriedade conta com uma casa sede principal que possui 3 quartos, incluindo uma suíte master com hidromassagem e closet, além de 2 semi-suítes. A área de lazer é completa, com piscina tipo raia, hidromassagem, sauna a vapor e decks de madeira. A estrutura é ideal para projetos de vinícola boutique, enoturismo e hotelaria de charme, oferecendo 10 suítes tipo chalé, sendo 2 com cozinha e sala privativas. A propriedade também possui duas cozinhas externas, espaço gourmet e infraestrutura para eventos. Com 22 baias para cavalos e uma represa, é perfeita para experiências rurais e turísticas. A localização e a infraestrutura oferecem um elevado potencial de valorização e expansão.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1508566 · Ref. Hasta H1508566

Localização

📍 Prados, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 9.048 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 34.26 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23.92 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 264.115 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.63 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.74 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 4.900.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 245.000,00

ITBI (3%)R$ 147.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 73.500,00

Custo total estimadoR$ 5.365.500,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5 imóveis em leilão à venda agora em Prados/MG.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 4.900.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.