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Casa#151214

Anapolis - residencial veneza

📍 Residencial Veneza, Anápolis, GO

Lance mínimo36% OFF

R$ 480.414,09

AvaliaçãoR$ 793.484,55

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 515.401,38 — 6% abaixo (confiança média)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

159 m² total159 m² úteis3 quarto(s)2 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 7% abaixo do m² típico de Residencial Veneza.

Lance mínimo por m²R$ 3.019/m²

m² típico em Residencial VenezaR$ 3.239/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 148 dias)

Score de oportunidade60/100

Descrição

Casa em Anápolis, Goiás. Descrição: Imóvel localizado no Residencial Veneza, em Anápolis, Goiás. Possui 3 quartos, 2 vagas na garagem, área de serviço, 2 banheiros, 2 salas, lavabo e cozinha.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/151214 · Ref. Hasta H151214

Localização

📍 Residencial Veneza, Anápolis, GO

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 398.869 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 426.29 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34.16 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 935.671 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.47 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.21 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 480.414,09

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 24.020,70

ITBI (3%)R$ 14.412,42

Escritura e registro (1,5%)R$ 7.206,21

Custo total estimadoR$ 526.053,42

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 151 imóveis em leilão à venda agora em Anápolis/GO, com desconto médio de 38% sobre a avaliação. Este lote tem 36% de desconto, abaixo da média da cidade.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 96.082,82) sobre R$ 480.414,09 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 384.331,27. Pela página da Caixa, este imóvel aceita financiamento (SBPE) e uso de FGTS.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 3.979,79	R$ 3.177,79	R$ 13.265,95
11,5% a.a.	R$ 4.417,28	R$ 3.581,54	R$ 14.724,27
13,0% a.a.	R$ 4.849,41	R$ 3.989,70	R$ 16.164,71

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 480.414,09 — cerca de 36% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.