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Imóvel comercial#151987

Primeiro leilão judicial comarca de belo horizonte imóvel rural com 303.77h, 06 nascentes dentro do terreno e lagoa na porta, situada em conceição do mato dentro mg imóvel constituído por 03 (três) lojas uma casa área total 360,00m² em contagem mg

📍 Jardim Laguna, Contagem, MG

Lance mínimo

R$ 510.000,00

AvaliaçãoR$ 510.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.164.441,60 — 56% abaixo (confiança baixa)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

360 m² total3 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCláudio Reis Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 72% abaixo do m² típico de Contagem.

Lance mínimo por m²R$ 1.417/m²

m² típico em ContagemR$ 5.120/m² · base de 353 anúncios

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 164 dias)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Imóvel rural com 303,77 hectares e casa em Conceição do Mato Dentro, Minas Gerais. Descrição: O imóvel rural possui uma área total de aproximadamente 303,77 hectares, situado em Conceição do Mato Dentro, Minas Gerais. O terreno conta com seis nascentes e uma lagoa na porta, além de uma casa de morada em ótimo estado de conservação, que inclui três quartos, uma sala, um banheiro, uma cozinha, uma área de serviço, uma varanda, um porão e uma cozinha externa. O imóvel também possui um curral e galpão, conforme limites e confrontações devidamente registrados. O valor mínimo para venda é de R$ 1.350.000,00, e a desocupação, se houver, será por conta do arrematante.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/151987 · Ref. Hasta H151987

Localização

📍 Jardim Laguna, Contagem, MG

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 621.863 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.193 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41.18 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 194.732 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.26 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.29 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 510.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 25.500,00

ITBI (3%)R$ 15.300,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 7.650,00

Custo total estimadoR$ 558.450,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 228 imóveis em leilão à venda agora em Contagem/MG, com desconto médio de 49% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5124764-68.2017.8.13.0024

Documentos (2)

📄 imprimir.pdf — 765 KBDocumento⬇📄 imprimir.pdf#embutida — 765 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 510.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.