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Imóvel#1571717
TERRENO - LOTEAMENTO VILLA ASSUMPÇÃO - LARANJAL - PELOTAS/RS - Tonial Leilões - Presenciais e Online

TERRENO - LOTEAMENTO VILLA ASSUMPÇÃO - LARANJAL - PELOTAS/RS - Tonial Leilões - Presenciais e Online

📍 Laranjal, Pelotas, RS, 96010-000
Lance mínimo
R$ 282.324,44
AvaliaçãoR$ 28.232.444,00
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão14/10/2026
2º leilão28/10/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroANDRESSA SEDREZ TERRES TONIAL FERREIRA
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em LaranjalR$ 2.891/m² · base de 30 anúncios
Anunciado na Hasta24/09/2026 (há 21 dias)
Score de oportunidade5/100

Descrição

LEILÃO PÚBLICO DE VENDA DE IMÓVEL DECORRENTE DA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA EM GARANTIA LEI Nº 9.514/97 – CONSOLIDAÇÃO DE PROPRIEDADE Um terreno, sem benfeitorias, de formato irregular, constituído do lote 20 da quadra A do Loteamento Villa Assumpção II, localizado em zona urbana da cidade de Pelotas, no Laranjal, medindo 15,00m (quinze metros) de frente sul para a Rua Dois – Villa Assumpção II, na lateral oeste mede 49,80m (quarenta e nove metros e oitenta centímetros) e confronta-se com o lote 19 (imóvel nº 145 da Rua Dois – Villa Assumpção II), na lateral leste mede 49,75m (quarenta e nove metros e setenta e cinco centímetros) e confronta-se com o lote 21 (imóvel nº 169 da Rua Dois – Villa Assumpção II), faz fundos ao norte medindo 15,00 (quinze metros) e confronta-se com o lote 11 (imóvel nº 1642 da Rua Um – Villa Assumpção II), com área superficial de 746,61m², localizado no quarteirão formado pelas Ruas 01, 02, 05 e 06 do Loteamento Villa Assumpção II, distante 72,51m da esquina da Rua Cinco – Villa Assumpção II, cadastrado na Prefeitura Municipal de Pelotas sob nº 157 da Rua Dois – Villa Assumpção II. Inscrição Municipal nº 1332004. Imóvel matriculado sob nº 8.275 no 3º Registro de Imóveis de Pelotas – RS. LEILÃO EXTRAJUCIAL - REGRAMENTO CONFORME EDITAL

Localização

📍 Laranjal, Pelotas, RS
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 325.685 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 202.44 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.9 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 28.39 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 1.609 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: -0.07 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 97.19 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 282.324,44
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.116,22
ITBI (3%)R$ 8.469,73
Escritura e registro (1,5%)R$ 4.234,87
Custo total estimadoR$ 309.145,26

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 338 imóveis em leilão à venda agora em Pelotas/RS, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 282.324,44. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 14/10/2026, 2º leilão em 28/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 54 imóveis em leilão no Laranjal, em Pelotas/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.