Hasta › Leilões › Pelotas › Centro › LEILÃO JUDICIAL DE MASSA FALIDA HOTÉIS MANTA S.A – FALIDO E JOÃO RODRIGUES MANTA-HOTEIS DE TURISMO LTDA - FALIDO.

Imóvel#722761

LEILÃO JUDICIAL DE MASSA FALIDA HOTÉIS MANTA S.A – FALIDO E JOÃO RODRIGUES MANTA-HOTEIS DE TURISMO LTDA - FALIDO.

📍 Centro, Pelotas, RS, 96020000

Lance mínimo97% OFF

R$ 4.022.350,00

AvaliaçãoR$ 181.520.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 571.721,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão07/10/2026

2º leilão21/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroPeterlongo Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CentroR$ 3.590/m² · base de 125 anúncios

Anunciado na Hasta29/07/2026 (há 78 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Imóvel em Pelotas, Rio Grande do Sul. Descrição: Trata-se de um prédio de alvenaria com 19 pavimentos, com área construída de 5.717,21 m², que abrigou o tradicional "Hotel Manta". O imóvel possui um andar de subsolo, térreo com hall de entrada, recepção, bar e cozinha, além de um primeiro andar com piscina e três salas de reuniões. Do 2º ao 15º andar, são destinados a 108 apartamentos, com diversas configurações. O 16º andar é destinado a sala de convenção e depósito, e o 17º andar era utilizado para grupos específicos de hóspedes. O prédio conta ainda com um heliponto, atualmente ocupado por antenas da Brigada Militar e da Guarda Municipal em regime de comodato. O imóvel é vendido no estado em que se encontra, e a avaliação total é de R$ 18.152.000,00, incluindo os bens móveis que o guarnecem.

Localização

📍 Centro, Pelotas, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 325.685 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 202.44 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28.39 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.609 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.07 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.19 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 4.022.350,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 201.117,50

ITBI (3%)R$ 120.670,50

Escritura e registro (1,5%)R$ 60.335,25

Custo total estimadoR$ 4.404.473,25

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 338 imóveis em leilão à venda agora em Pelotas/RS, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5014538-96.2025.8.21.0022

Documentos (5)

📄 relatorio.pdf — 471 KBDocumento⬇📄 planta-hotel.pdf — 4.6 MBDocumento⬇📄 ver-edital.pdf — 455 KBEdital⬇📄 edital-de-leilao.pdf — 455 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 4.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 4.022.350,00 — cerca de 97% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 07/10/2026, 2º leilão em 21/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 95 imóveis em leilão no Centro, em Pelotas/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.