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Imóvel rural#1577442

Imóvel rural em Três Passos/RS

Anúncio: Cargnelutti Leilões | FALÊNCIA SULSERRA - TRANSPORTE E TURISMO LTDA - Lote 006 (ID 43919)

📍 Três Passos, RS, 98700-000

Lance mínimo

R$ 40.000,00

AvaliaçãoR$ 40.000,00

Lance atualR$ 42.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão17/11/2026

2º leilão24/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroCAMILA LAIS CARGNELUTTI

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta24/09/2026 (há 49 dias)

Descrição

Lote urbano nº 02, Quadra nº 113, com área de 311m², formada pelas ruas Willibaldo Dickel, Bernardo Frieling, Travessa São Marcos e lote rural nº 79 da 1ª Seção Turvo, Três Passos/RS, confrontando: ao Norte, com o lote nº 03, de Osvaldo Konzen, por uma linha de 20,74m e com a Rua Willibaldo Dickel, numa frente de 15m, distante 16,50m da esquina com a rua Bernardo Frieling; ao Sul, com acesso particular, numa frente de 15m e com o lote nº 01dos vendedores, por uma linha de 20,74m; a Leste, com um acesso particular, plea j´amencionada frente de 15m e com o lote nº 03, de Osvaldo Konzen, pela já mencionada linha de 20,74m; e, ao Oeste, com a rua Willibaldo Dickel, plea já mencionada frente linha de 20,74m. Matrícula nº 6.207.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1577442 · Ref. Hasta H1577442

Localização

📍 Três Passos, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 25.436 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 94.59 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.79 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 268.902 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.5 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.49 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 40.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.000,00

ITBI (3%)R$ 1.200,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 600,00

Custo total estimadoR$ 43.800,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 15 imóveis em leilão à venda agora em Três Passos/RS.

Dados processuais

Número do processo5001440-26.2017.4.04.7105

Vara75 Vara: VARA REGIONAL EMPRESARIAL Comarca: SANTA ROSA/RS Localização do Imóvel Endereço: Cidade:

Documentos (2)

📄 887e77368e08c2be80f4c6908a32ef950aa3549e0b3031bc4c73be668f6ffbf4.pdf#imovel=1577442Edital⬇📄 edital-6ab2dcfa44812.pdf — 742 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 40.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 17/11/2026, 2º leilão em 24/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Este anúncio menciona falência / massa falida. Nesse tipo de leilão mudam o piso, a sucessão de dívidas e os prazos. Veja o que muda e leia o guia.

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.