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Casa#1595472

Sem arrematante

Casa com a.c. 61m², a.t. 184m², vila progresso, são paulo/sp

📍 Jardim Ipanema (São Miguel), São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 368.307,24

AvaliaçãoR$ 368.307,24

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.251.855,04 — 70% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 220.984,34

Este leilão já foi encerrado. Os dados abaixo ficam como histórico; veja o que está à venda agora na região.

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Página original no site do leiloeiro

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

184 m² total

Dados do leilão

1º leilão09/10/2026

2º leilão29/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroGold Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 76% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 2.002/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta25/09/2026 (há 47 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Casa com 61m² em Vila Progresso, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Avenida Hortelão do Mato, nº 3-fundos, na Vila Progresso, em São Paulo. A casa possui área construída de 61m² e terreno de 184m², com dimensões de 8m de frente e 23m de profundidade. A propriedade está situada no Distrito de São Miguel Paulista e não possui ônus registrados. No entanto, existem débitos tributários e imobiliários referentes aos anos de 2022, 2023 e 2024, totalizando R$ 3.548,62, além de um débito de IPTU de R$ 782,32 referente ao ano corrente de 2025. A avaliação atualizada do imóvel é de R$ 368.307,24.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1595472 · Ref. Hasta H1595472

Localização

📍 Jardim Ipanema (São Miguel), São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 368.307,24

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 18.415,36

ITBI (3%)R$ 11.049,22

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.524,61

Custo total estimadoR$ 403.296,43

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 6208 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0033311-84.2011.8.26.0005

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 299 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 542 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.