Hasta › Leilões › São Paulo › Brasilândia › Apartamento - São Paulo / SP - Brasilândia Rua Raulino Galdino da Silva, (551)485

Apartamento#1596151

Apartamento - São Paulo / SP - Brasilândia Rua Raulino Galdino da Silva, (551)485

📍 Brasilândia, São Paulo, SP, 02807000

Lance mínimo

R$ 269.253,87

AvaliaçãoR$ 269.253,87

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 520.006,10 — 48% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 161.552,32

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

91 m² total

Dados do leilão

1º leilão15/10/2026

2º leilão04/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 65% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 2.949/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta25/09/2026 (há 21 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento em Brasilândia, São Paulo. Descrição: Apartamento à venda em leilão, localizado no bairro Brasilândia, São Paulo. O imóvel possui uma área útil de 57,84m² e uma área total de 91,29m². Está situado no Edifício Canto, na Rua Raulino Galdino da Silva, apartamento 12.

Localização

📍 Brasilândia, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 269.253,87

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.462,69

ITBI (3%)R$ 8.077,62

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.038,81

Custo total estimadoR$ 294.832,99

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 4980 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0003281-35.2022.8.26.0020

Documentos (4)

📄 f0fb262e51eccdbbf2aed77a87954a7f.pdf — 126 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 126 KBEdital⬇📄 edital-de-venda.pdf — 126 KBEdital⬇📄 9fc6c52789a3bfb517d22a916de6801f21ca81bf5003d6757d3b509b580e4c9b.pdf#imovel=1596151Outro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 269.253,87. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 15/10/2026, 2º leilão em 04/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 21 imóveis em leilão no Brasilândia, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.