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Casa#1597356

1.0 - imóvel residencial área total 312,50m² - jardim roberto selmi dei - araraquara/sp

📍 Jardim Roberto Selmi Dei, Araraquara, SP

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 114.000,00

AvaliaçãoR$ 190.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.235.465,63 — 84% abaixo (confiança baixa)

1ª praça (encerrada)R$ 190.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

312 m² total3 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)09/11/2026

2º leilão25/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroHasta Pública

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 85% abaixo do m² típico de Araraquara.

Lance mínimo por m²R$ 608/m²

m² típico em AraraquaraR$ 3.953/m² · base de 109 anúncios

Anunciado na Hasta25/09/2026 (há 50 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Imóvel residencial de 312,50m² em Araraquara, São Paulo. Descrição: O imóvel está localizado no Jardim Roberto Selmi Dei, em Araraquara/SP, com uma área total de 312,50 metros quadrados. A propriedade possui uma construção antiga em péssimo estado de conservação, com 40,30m² de área construída, composta por 01 sala, 01 cozinha, 03 quartos e 01 banheiro. A edificação possui laje, mas não tem piso, apresentando apenas contrapiso. Além disso, há uma cobertura na frente e nos fundos, feita com caibros e telha tipo Eternit, que não é considerada como área construída. Não há ônus registrados na matrícula e, conforme consulta à Prefeitura, não existem débitos pendentes de IPTU. Ônus: na matrícula nada consta. Em consulta ao site da Prefeitura de Araraquara/SP dia 22/09/2026, não há débitos pendentes de IPTU.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1597356 · Ref. Hasta H1597356

Localização

📍 Jardim Roberto Selmi Dei, Araraquara, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 242.228 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 241.35 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41.04 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.004 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.25 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 190.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.500,00

ITBI (3%)R$ 5.700,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.850,00

Custo total estimadoR$ 208.050,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 462 imóveis em leilão à venda agora em Araraquara/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Jardim Roberto Selmi Dei (Araraquara/SP) há 2 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo1012572-83.2025.8.26.0037

Documentos (5)

📄 124d7b2d1e1061c7824d18075f6f38c0.pdfEdital⬇📄 06a159f1365aba6fdc2e43f50173b50a.pdfMatrícula⬇📄 584d260e660f35927a38364d07cfa8ac.pdfEdital⬇📄 15ec19fc3cc2acca29c5fb230d4db7322bbc987f7bfdc73639fd4c49956a7883.pdfEdital⬇📄 f4a0f3315e9b34966059a54756e8ad916b3dff33051567ebf7073b9613a50e9a.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 114.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/11/2026, 2º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 13 imóveis em leilão no Jardim Roberto Selmi Dei, em Araraquara/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.