Imóvel rural em leilão em Três Arroios/RS

📍 Três Arroios, RS

Lance mínimo

R$ 10.500.000,00

AvaliaçãoR$ 10.500.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 5.250.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

35 m² total

Dados do leilão

1º leilão11/11/2026

2º leilão18/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroAlemão Leiloeiro

Localização

📍 Três Arroios, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 293.542/m²

Anunciado na Hasta25/09/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade27/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Descrição

Imóvel localizado em Três Arroios, Rio Grande do Sul, com área de 35.770 m². Descrição: O imóvel refere-se a direitos e ações sobre parte do Lote Rural n.º 49, da Linha 02, Seção Dourado, na Rodovia BR-153, Km 38,1. A propriedade confronta ao Norte com o lote rural nº 51, ao Sul com parte do mesmo lote nº 49, a Leste com o lote rural nº 48 e com a BR 153, e a Oeste com o lote rural nº 56, da Linha 01. Inclui benfeitorias, como um pavilhão pré-moldado com estrutura metálica e telhas de aluzinco, com área de 5.144,08 m². Avaliado em R$ 10.500.000,00. O imóvel possui ônus, incluindo alienação fiduciária em favor da Uniprime Sul e penhoras em favor do Estado do Rio Grande do Sul.

Dados processuais

Número do processo5015624-03.2023.8.21.0013

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 701 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 701 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 1.8 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 10.500.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 11/11/2026, 2º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar