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Casa#1597491

Lote urbano, com área de 360,00m², onde está edificada uma casa de madeira (não averbada), sito ao bairro cidade nova, na cidade de caxias do sul/rs

Lote urbano, com área de 360,00m², onde está edificada uma casa de madeira (não averbada), sito ao bairro cidade nova, na cidade de caxias do sul/rs

📍 Desvio Rizzo, Caxias do Sul, RS, 95112303

Lance mínimo (2ª praça)

Valor a confirmar

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 1.478.246,40 — 89% abaixo (confiança média)

1ª praça (encerrada)R$ 150.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

360 m² total

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)05/11/2026

2º leilão03/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroCRISTIANO BRANCHIERI ESCOLA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 91% abaixo do m² típico de Desvio Rizzo.

Lance mínimo por m²R$ 417/m²

m² típico em Desvio RizzoR$ 4.559/m² · base de 10 anúncios

Anunciado na Hasta25/09/2026 (há 46 dias)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Imóvel de 360m² localizado em Caxias do Sul, Rio Grande do Sul. Descrição: Lote urbano com área de 360,00m², onde está edificada uma casa de madeira (não averbada), situado no bairro Cidade Nova, na cidade de Caxias do Sul/RS. O terreno é constituído pelo lote administrativo nº 09, da atual quadra nº 5197, anteriormente quadra F, do loteamento denominado Lorandi. O imóvel possui testada para a rua Carlos Fabris e confronta com outras propriedades nas direções sudeste, sudoeste, noroeste e nordeste.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1597491 · Ref. Hasta H1597491

Localização

📍 Desvio Rizzo, Caxias do Sul, RS

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 1.651 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.52 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.36 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 463.501 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 280.68 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 22.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 45.53 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 150.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.500,00

ITBI (3%)R$ 4.500,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.250,00

Custo total estimadoR$ 164.250,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 347 imóveis em leilão à venda agora em Caxias do Sul/RS, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Desvio Rizzo (Caxias do Sul/RS) há 2 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Documentos (5)

📄 edital.pdf — 295 KBEdital⬇📄 e007a7ae1bd1d96d95d707ab2349384bbb226c8073e117db145ef7ef8351c5ea.pdf#imovel=1597491 — 295 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 295 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 651 KBMatrícula⬇📄 6467d925ecc177890e9103a53620c26ac2c4b6f2230a177fac621ec979619059.pdf#imovel=1597491 — 651 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 05/11/2026, 2º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 34 imóveis em leilão no Desvio Rizzo, em Caxias do Sul/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.