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Imóvel comercial#1597508

Imóvel comercial 208 m² em Paraíso, São Paulo/SP

Anúncio: Sala 21 e 03 vagas - no 2º andar, do edifício comercial apeninos- sp

📍 Paraíso, São Paulo, SP, 04601-000

Lance mínimo

R$ 614.743,00

AvaliaçãoR$ 614.743,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 2.148.993,39 — 71% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 368.846,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

208 m² total3 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão16/11/2026

2º leilão09/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroFaro Online

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 71% abaixo do m² típico de Paraíso.

Lance mínimo por m²R$ 2.942/m²

m² típico em ParaísoR$ 10.286/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta25/09/2026 (há 49 dias)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Imóvel comercial no Edifício Apeninos, São Paulo. Descrição: Sala 21 localizada no 2º andar do Edifício Comercial Apeninos, com área privativa de 86,950m² e área total de 208,933m². O imóvel possui 03 vagas de estacionamento individuais e indeterminadas, sujeitas ao auxílio de manobrista. A região é bem valorizada, com comércio, bancos e escritórios. O valor da avaliação atualizada é de R$614.743,00. O imóvel está sujeito a diversas penhoras e ônus, e será vendido no estado de conservação em que se encontra.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1597508 · Ref. Hasta H1597508

Localização

📍 Paraíso, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 614.743,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 30.737,15

ITBI (3%)R$ 18.442,29

Escritura e registro (1,5%)R$ 9.221,15

Custo total estimadoR$ 673.143,59

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5342 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0034036-98.2019.8.26.0100

Vara29ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo Modalidade: Judicial Leilão: Tribunal de Justiça de Sã

Documentos (2)

📄 dc25348049e4265726f49ddf811aaa6440f8a1cd777dc2268a4aba3ba5b2de07.pdf#imovel=1597508 — 10.3 MBDocumento⬇📄 matricula.pdf — 10.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 614.743,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/11/2026, 2º leilão em 09/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 76 imóveis em leilão no Paraíso, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.