Hasta › Leilões › São Paulo › Bosque da Saúde › Casa no bosque da saúde com 255,71 m²

Casa#1597510

Casa 255 m² em Bosque da Saúde, São Paulo/SP

Anúncio: Casa no bosque da saúde com 255,71 m²

📍 Bosque da Saúde, São Paulo, SP, 01139-000

Lance mínimo

R$ 1.936.000,00

AvaliaçãoR$ 1.936.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 3.165.825,33 — 38% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.355.200,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

255 m² total

Dados do leilão

1º leilão13/11/2026

2º leilão16/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroIrani Flores

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 39% abaixo do m² típico de Bosque da Saúde.

Lance mínimo por m²R$ 7.571/m²

m² típico em Bosque da SaúdeR$ 12.381/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta25/09/2026 (há 46 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Imóvel no Bosque da Saúde, São Paulo, com 255,71 m². Descrição: Casa localizada no bairro Bosque da Saúde, em São Paulo, com área total de 255,71 m². O terreno mede 11,40 m de frente, 24,70 m do lado direito, 31,50 m do lado esquerdo e 9,10 m nos fundos. A propriedade está situada na Rua Dom Sebastião Tomás, nº 86. A avaliação do imóvel é de R$ 1.936.000,00 (junho/2023). O pagamento pode ser feito à vista ou em até 30 parcelas, conforme as regras do edital.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1597510 · Ref. Hasta H1597510

Este imóvel já foi a leilão 2 vezes

Veja cada passagem, com datas, preços e desfecho, no histórico de leilões do plano PRO.

Localização

📍 Bosque da Saúde, São Paulo, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.936.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 96.800,00

ITBI (3%)R$ 58.080,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 29.040,00

Custo total estimadoR$ 2.119.920,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 6172 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1079999-25.2013.8.26.0100

Documentos (7)

📄 LAUDO DE AVALIAÇÃO — 19.2 MBAvaliação⬇📄 EDITAL — 57 KBEdital⬇📄 Ver Edital — 38 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 48 KBEdital⬇📄 MATRÍCULA 56.598 — 699 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 699 KBMatrícula⬇📄 MATRÍCULA 91.189 MATRICULA 91.189.pdf — 557 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.936.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 13/11/2026, 2º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 34 imóveis em leilão no Bosque da Saúde, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.